Зміни в ЗК України з 11.04.2023 року щодо викупу земельних ділянок для ведення фермерського господарства
При здійсненні викупу земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної чи комунальної власності, які були надані для ведення селянського (фермерського) господарства, слід керуватись виключно пунктом 61 розділу Х «Перехідні положення»Земельного Кодексу України, що визначає порядок і умови продажу таких ділянок. Права постійного користування й довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної та комунальної власності зберігаються за суб’єктами відповідного права, які не здійснили викуп таких ділянок відповідно до пункту 61 розділу Х «Перехідні положення» Кодексу.
Згідно пункту 6-1 Розділу X Перехідні ПоложенняЗемельного кодексу України: «Громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності, а також юридичні особи, яким на момент набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель" належало право постійного користування земельними ділянками державної чи комунальної власності, та які відповідно до статті 92 цього Кодексу не можуть набувати земельні ділянки на праві постійного користування, орендарі земельних ділянок, які набули право оренди земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів", мають право на купівлю таких земельних ділянок без проведення земельних торгів. Купівля земельних ділянок відповідно до цього пункту здійснюється за ціною, що дорівнює: нормативній грошовій оцінці земельної ділянки - для земель сільськогосподарського призначення; експертній грошовій оцінці земельної ділянки - для земель несільськогосподарського призначення.
Законом України від 11.04.2023 р. №3050-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно» (далі – Закон №3050-ІХ) абзац другий пункту 6-1 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 2002 р., № 3-4, ст. 27) викласти в такій редакції:
"У разі купівлі земельної ділянки її покупець має право на розстрочення платежу зі сплати ціни земельної ділянки з рівним річним платежем з урахуванням індексу інфляції, за умови встановлення заборони на продаж або інше відчуження та надання у користування земельної ділянки (крім надання у користування фермерському господарству земельних ділянок, які знаходяться у власності членів такого фермерського господарства, що є покупцями такої земельної ділянки) до повного розрахунку покупця за договором купівлі-продажу"
До прийняття Закону №3050-ІХ у випадку купівлі земельної ділянки з розстроченням платежу зі сплати її ціни діяло обмеження щодо заборони на її продаж або інше відчуження та надання у користування, про що обов’язково зазначалося в рішенні місцевої ради про продаж земельної ділянки. У зв’язку з цими обмеженнями фермерське господарство, яке фактично користувалося цією земельною ділянкою, було позбавлене можливості укладення, зокрема, договору оренди з членом цього фермерського господарства, який є покупцем такої земельної ділянки. Внесення таких земельних ділянок до податкової декларації платника єдиного податку четвертої групи – фермерського господарства – теж було неможливим у зв’язку із забороною користування земельною ділянкою.
Одночасно звертаємо увагу, що юридичні особи, яким на дату набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» належало право постійного користування земельними ділянками державної чи комунальної власності (до 19.11.2022 р.) та які відповідно до статті 92 ЗКУ не можуть набувати земельні ділянки на праві постійного користування, набудуть право на купівлю земельних ділянок сільськогосподарського призначення відповідно до пункту 6-1 розділу X «Перехідні положення» ЗКУ з 01.01.2024 р.
Шановні учасники групи Земельний фонд України, користуйтесь нашими порадами та діліться ними з знайомими, а якщо виникнуть питання щодо цієї теми чи будь якої іншої, то наші фахівці мають всі необхідні можливості аби надати якісну консультацію та кваліфіковану допомогу кожному.
Щодо отримання консультацій та послуг можна звернутись до нашого адміністратора https://www.facebook.com/profile.php?id=100000061951018 написавши в особисті повідомлення, або зателефонувати за номером +380674056955
Все буде Україна!
Також, долучайтесь до нас у соціальних мережах:
• Telegram https://t.me/zemfondukraine
• Facebook https://www.facebook.com/groups/zemfondua
•Instagramttps://instagram.com/zemelnyy_fond_ukrayinu?igshid=YmMyMTA2M2Y
• Наш сайт https://www.zemfond.net