Захоплення польових доріг: як фермери позбавляють власників паїв доступу до їхньої землі
Власник має земельний пай, документи на право власності, але фактично не може дістатися до своєї ділянки. Причина - польову дорогу розорали, межі між земельними ділянками знищили, а проїзд сільськогосподарською технікою або іншим транспортом став неможливим. На жаль, подібні ситуації виникають там, де прагнення збільшити площу обробітку переважає над повагою до прав інших землевласників.
Чому розорювання польових доріг є проблемою?
Польові дороги та проїзди забезпечують доступ до земельних ділянок, дають змогу власникам і користувачам потрапляти на свої паї, обробляти землю, проводити необхідні роботи та збирати врожай. Коли фермер самовільно розорює таку дорогу або включає її територію до оброблюваного масиву, наслідки можуть бути значно серйознішими, ніж просто зникнення смуги ґрунту.
Власник сусіднього паю може втратити фактичну можливість користуватися своєю землею. Виникають конфлікти із суміжними землевласниками, ускладнюється доступ техніки, а відновлення проїзду може вимагати тривалого врегулювання спору.
Чи має фермер право розорювати польову дорогу?
Сам факт того, що дорога проходить між земельними паями або тривалий час використовувалася для сільськогосподарських потреб, не дає права довільно розорювати її чи перекривати доступ до чужих ділянок.
Якщо йдеться про землі загального користування, землі комунальної власності або сформовану земельну ділянку, що використовується як польова дорога, необхідно встановити її правовий режим. Якщо ж проїзд проходить через приватні земельні ділянки, доступ може забезпечуватися, зокрема, шляхом установлення земельного сервітуту за передбачених законом умов.
Що робити, якщо польову дорогу розорали й доступ до вашого паю перекрито?
Передусім необхідно:
Зібрати докази порушення: зробити фото та відео, зафіксувати місце розташування дороги й обставини блокування доступу.
Перевірити документи на земельну ділянку, кадастрові відомості та документацію із землеустрою, щоб з’ясувати межі й правовий статус спірної території.
Встановити, хто саме обробляє землю та на якій правовій підставі.
Звернутися до компетентних органів або власника відповідної земельної ділянки з вимогою усунути порушення.
Якщо відновити доступ не вдається, розглянути судовий захист, зокрема вимоги про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.
Важливо не намагатися самостійно вирішувати конфлікт шляхом пошкодження посівів, техніки чи майна іншої особи. Правильна фіксація обставин і належно обраний спосіб захисту допоможуть відстояти свої права.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі