У договорі одна площа, у кадастрі інша: чи зареєструють право оренди земельної ділянки?
Розбіжність у площі земельної ділянки між договором оренди та відомостями Державного земельного кадастру - одна з практичних проблем, з якою стикається державний реєстратор під час проведення реєстраційних дій. Наприклад, у договорі оренди зазначено площу 2,0000 га, а в Державному земельному кадастрі - 1,9850 га. Чи є така невідповідність підставою для відмови в державній реєстрації права оренди? Не в усіх випадках. Вирішальне значення мають причини розбіжності та обставини її виникнення.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди є, зокрема, об’єкт оренди із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та розміру земельної ділянки. Водночас пункт 1 частини першої статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає спеціальний виняток: невідповідність відомостей про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі документу, що посвідчує речове право, не є підставою для відмови, якщо вона виникла внаслідок внесення змін або виправлення помилки в кадастрових відомостях після оформлення документа, який є підставою для виникнення відповідного речового права.
Закон також передбачає окремі випадки невідповідності площі, зумовленої зміною методів підрахунку (округленням), та певних помилок у кадастрових відомостях, перенесених із Державного реєстру земель. В інших випадках державний реєстратор повинен перевірити документи та встановити, чи дають вони змогу визначити земельну ділянку як об’єкт оренди й підтвердити виникнення заявленого речового права. Згідно зі статтею 24 зазначеного Закону, підставами для відмови, зокрема, є невідповідність поданих документів вимогам законодавства або неможливість установити на їх підставі набуття речового права.
Якщо ж виявлено розбіжність між площею в договорі та відомостями Державного земельного кадастру, доцільно:
Перевірити кадастровий номер і переконатися, що договір стосується саме відповідної земельної ділянки.
Зіставити документи: договір оренди, витяг із Державного земельного кадастру, документацію із землеустрою та документи, на підставі яких виникло право власності.
З’ясувати причину розбіжності. Вона може бути пов’язана з технічною помилкою, зміною методики обчислення площі, уточненням меж або неналежним зазначенням даних у договорі.
Усунути виявлені суперечності належним способом. Залежно від обставин це може бути виправлення помилки в кадастрі, внесення змін до договору за згодою сторін або оформлення інших необхідних документів.
Різна площа в договорі оренди та Державному земельному кадастрі - це не завжди автоматична відмова, але завжди привід для правової перевірки. Державний реєстратор має встановити, чи відповідають подані документи вимогам законодавства, чи можна однозначно ідентифікувати земельну ділянку та чи існують законні підстави для проведення реєстраційної дії. Остаточне рішення має ґрунтуватися не лише на арифметичній різниці в площі, а й на правовій природі цієї розбіжності та конкретних документах, поданих для державної реєстрації.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі