Відмова міської ради у продовженні оренди: адвокати ЗФУ поновили договір з ФГ через суд
Господарський суд Львівської області визнав укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки та фактично продовжив орендні правовідносини фермерського господарства ще на 7 років.
Це один із показових кейсів адвокатів Земельного фонду України, який демонструє, що належне виконання орендарем своїх обов’язків, своєчасне звернення до орендодавця та правильно обраний спосіб судового захисту можуть мати вирішальне значення у спорі щодо збереження права користування земельною ділянкою.
03 червня 2026 року Господарський суд Львівської області ухвалив рішення у справі №914/2510/25 за позовом фермерського господарства до Судововишнянської міської ради Яворівського району Львівської області.
Суть справи:
Орендар завчасно звернувся до міської ради із пропозицією продовжити оренду. Однак рада відмовила, посилаючись на плани щодо подальшого використання земельної ділянки та можливого виставлення її на земельні торги. Орендар не погодився з такою позицією та звернувся до суду. До цього питання вже розглядалося в адміністративних справах, у яких суди встановлювали порушення з боку міської ради під час розгляду звернень фермерського господарства. Однак остаточно питання продовження оренди так і не було вирішене.
Тому перед адвокатами ЗФУ постало ключове питання: який спосіб захисту дозволить не просто зобов’язати раду повторно розглянути звернення, а фактично поновити порушене право орендаря?
Позиція адвокатів ЗФУ
Адвокати обґрунтували, що фермерське господарство належно виконувало свої зобов’язання за договором, своєчасно повідомило орендодавця про намір продовжити оренду та діяло відповідно до встановленої законом процедури. Водночас міська рада не надала належного обґрунтування неможливості продовження оренди та фактично ухилялася від погодження умов подальших правовідносин. У зв’язку з цим було обрано спосіб захисту у вигляді визнання додаткової угоди до договору оренди укладеною.
Що вирішив суд?
Господарський суд Львівської області погодився з аргументами позивача.Суд зазначив, що орендар, який належно виконує свої обов’язки, має переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк за умови дотримання передбаченої законом процедури. Також суд врахував, що міська рада не довела наявності достатніх правових підстав для відмови у продовженні оренди, а посилання на майбутнє планування території саме по собі не могло виправдати таку відмову. Окреме значення суд надав тому, що орендар протягом усього періоду користування землею належно виконував свої зобов’язання та сплачував орендну плату.
Позов задоволено повністю.
Суд:
визнав укладеною додаткову угоду до договору оренди;
поновив орендні правовідносини на 7 років;
стягнув із міської ради на користь фермерського господарства судовий збір.
Ця справа показує, що у земельних спорах принципове значення має не лише факт відмови органу місцевого самоврядування, а й правильний вибір способу захисту права. Коли орендар належно виконує договір, своєчасно заявляє про намір продовжити оренду, а орендодавець без належних підстав ухиляється від укладення договору, судовий захист може бути спрямований безпосередньо на відновлення порушеного права.
У цьому кейсі адвокатам Земельного фонду України вдалося захистити право клієнта на подальше користування земельною ділянкою та забезпечити продовження договору оренди ще на 7 років. Земельні спори потребують не лише знання законодавства, а й правильної юридичної стратегії.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі