Що робити, якщо спадкоємцю невідомо про наявність спадщини у вигляді земельної частки (паю)? Включення земельного паю у спадкову масу

Цивільне законодавство України визначає спадкування як перехід прав та обов’язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування - це багатоетапна процедура, яка відбувається у порядку, чітко регламентованому законом.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов’язки, які належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини та не припинилися внаслідок його смерті.

Якщо до спадкової маси входить земельна ділянка, яка належала спадкодавцю на праві власності або користування, то відповідно до статті 1225 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, а також земельною ділянкою, необхідною для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.

Уперше поняття земельного паю згадується в Указі Президента України від 08 серпня 1995 року № 720/95 «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям».

Спадкування земельного паю, як і іншого майна, відбувається на підставі заповіту або закону. Якщо спадкодавець не склав заповіту, спадкоємці набувають право на спадкування за законом відповідно до черг, визначених Цивільним кодексом України.

Для оформлення права власності на земельну ділянку в порядку спадкування спадкоємцю, який бажає прийняти спадщину, але на час її відкриття не проживав постійно зі спадкодавцем, необхідно подати державному або приватному нотаріусу, а в сільських населених пунктах - уповноваженій посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування, заяву про прийняття спадщини. Відповідно до частини другої статті 1269 ЦК України така заява подається спадкоємцем особисто.

Спадкоємець, який постійно проживав зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 ЦК України, він не заявив про відмову від неї.

Для підтвердження наявності прав на земельний пай спадкоємці повинні подати нотаріусу такі документи:

• державний акт на право власності на землю або витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджує право власності спадкодавця на вже сформовану земельну ділянку з визначеними межами та кадастровим номером;

• сертифікат на право на земельну частку (пай), який підтверджує право спадкодавця на виділення земельної ділянки. Сертифікат є дійсним до моменту виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) та видачі державного акта на право власності на землю (пункт 17 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України).

Відповідно до статті 2 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» документами, що посвідчують право на земельну частку (пай), також можуть бути: свідоцтво про право на спадщину; посвідчені в установленому законом порядку договори купівлі-продажу, дарування, міни, до яких додається сертифікат на право на земельну частку (пай); рішення суду про визнання права на земельну частку (пай).

За наявності державного акта на право власності або витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно нотаріус здійснює реєстрацію права власності спадкоємців шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру.

Якщо право на земельний пай підтверджується сертифікатом, нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину. У подальшому спадкоємцю необхідно здійснити процедуру виділення земельної ділянки в натурі, присвоїти їй кадастровий номер та завершити державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.

А що ж робити, якщо спадкоємцю невідомо, чи мав спадкодавець за життя право на земельну частку (пай)?

У разі відсутності сертифіката на право на земельну частку (пай) нотаріус виносить постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. У такому випадку спадкоємцю, заінтересованому в оформленні спадкових прав, необхідно звертатися до суду з позовом про визнання права власності на земельну частку (пай) у порядку спадкування. Позивач повинен довести, що спадкодавець за життя мав відповідне право на пай.

Судова практика свідчить, що право на земельну частку (пай) виникає за наявності трьох умов: перебування особи в членах колективного сільськогосподарського підприємства, отримання цим підприємством державного акта на право колективної власності на землю та включення особи до списку, доданого до такого акта.

Ці обставини можуть бути встановлені шляхом направлення запитів до архівних установ, Головного управління Держгеокадастру та органів місцевого самоврядування.

Після отримання позитивного рішення суду спадкоємець зможе завершити процедуру оформлення спадщини, отримати свідоцтво про право на спадщину, а також здійснити виділення земельної ділянки та зареєструвати право власності на неї.

Отже, спадкування земельних паїв має певні особливості, тому перед зверненням до нотаріуса необхідно заздалегідь підготувати пакет документів для підтвердження права на земельну частку (пай), фактичного прийняття спадщини або поновлення строку для її прийняття у разі його пропуску.

Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.

Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!

Telegram | Facebook | YouTube | Instagram | Тікток | Viber-канал