Пасивні та активні інвестиції в землю: переваги та специфіка

Є дві стратегії інвестування в землю — активна і пасивна.

Нагадаємо, придбати землю наразі можуть виключно громадяни України. Максимальний розмір інвестиції — 100 га. Обов’язкове нотаріальне оформлення угоди, оплата відбувається винятково у безготівковій формі. Також обов’язкова нотаріальна перевірка джерела походження коштів.

Якщо ви обираєте стратегію активного інвестування, то вам доведеться зануритися у специфіку земельних відносин, розібратися у законодавстві та розробити для себе методику відбору земельних ділянок. Також потрібно добре розуміти, як працює аграрний бізнес.

Стратегії інвестування: активний інвестор

  1. Розібратися в законодавстві, оцінці інвестпривабливості землі;

  2. Сформувати критерії для пошуку інвестопривабливості землі;

  3. Знайти землю, домовитися з власником про умови вартості;

  4. Найняти юриста, агронома інших спеціалістів для оцінки та перевірки землі;

  5. Запит на покупку через нотаріуса для повідомлення орендаря;

  6. Домовитися з орендарем або чекати до ??? днів;

  7. Зібрати документи для проведення угоди;

  8. Оформлення купівлі-продажу, оплата за ділянку;

  9. Перепідписати договір оренди, за можливості переглянути умови;

  10. Моніторинг оренди в регіоні, контроль отримання оренди та перегляду суми;

  11. Слідкувати за діловою активністю орендаря, в разі чого - знайти нового;

  12. Моніторити ринок, динаміку цін, зміни законодавства;

  13. Обрати вдалий час для продажу, знайти покупця;

  14. Оформити продаж юридично, отримати оплату;

Зробити це все для кожної ділянки. Інша стратегія - для пасивних інвесторів. Тут вже головне у ній — обрати собі партнера, що є експертом у галузі. Він має розбиратися у галузі, розуміти, як обирати земельні ділянки, перевіряти їх, допомагати придбати їх та надалі управляти ними й спостерігати за ринком», — пояснив експерт.

Стратегії інвестування: пасивний інвестор.

  1. Обрати партнера - експерта в галузі;

  2. Узгодити рекомендований пул землі;

  3. Надати необхідні документи для оформлення, оплатити;

  4. Отримувати пасивний дохід;

  5. Розглянути пропозиції по виходу з активу;

  6. Погодитися та продати або залишитись в активі.

У чому переваги пасивного інвестування:

  • простота входу в актив, перебування у ньому і вихід із нього;

  • гарантії — 1) договір оренди з перевіреним орендарем; 2) договір управління з компанією, з якою ви співпрацюєте.

З 1 липня 2021 р. українці отримали легальну можливість придбання найціннішого вітчизняного активу — сільськогосподарської землі. Земля, що обробляється сільгоспвиробниками, є класичним активом нерухомості, власник якого отримує стабільний дохід від агровиробників у вигляді рентної плати. В середньому, рентна плата становить 8%-12% від ринкової вартості землі. Окрім рентних платежів, землевласник також отримує додатковий прибуток внаслідок зростання ринкової вартості землі. Но фоні зростаючого глобального попиту на продукти харчування при дефіциті земельних ресурсів, протягом останніх 10 років вартість сільгоспугідь у сусідніх країнах зростала в середньому на 15%-20% на рік. Таким чином, середньорічна дохідність від інвестицій в землю складе 23%-30% у випадку інвестування на етапі відкриття ринку.

Для "земельного" інвестора важливі дві характеристики: ціна гектара і прибутковість від оренди.

«Інвестиції у землю під час війни. Як працює ринок землі в Україні»

— Дізнаємося скільки може заробити роздрібний інвестор на земельних інвестиціях, включаючи орендні платежі та потенціал зростання вартості землі.

— Поговоримо де шукати продавців і як перевірити земельну ділянку, оформити угоду і убезпечити себе від шахраїв.

— З’ясуємо які є витрати, пов’язані з володінням земельним активом.

— Порівняємо найпопулярніші серед українців інвестиційні інструменти за критеріями: дохідність, окупність, ліквідність, вартість ризику.

— Оглянемо весь спектр питань для розуміння земельного інвестування з поправкою на особливості військового часу.


Вся наша робота спрямована на довгострокову ефективність. Ми прагнемо, щоб жоден Клієнт не відчув того, що разом з ним компанія обслуговує ще сотню Клієнтів. Це наш пріоритет.

Познайомившись з нами, можна більше не шукати юристів за рекомендаціями або в інтернеті. Ми якісно вирішимо будь-які суміжні юридичні питання.

Ми створені для того, щоб допомогти громадянам України розібратися із труднощами земельних відносин. Власникам землі які звертаються до нас за допомогою наші спеціалісти можуть надати більш розгорнуті консультації з питань які вас цікавлять. Незабувайте, що професійна правова допомога допоможе запобігти ризикам для сторін, захистити їх від неправомірних дій та позбавити від неприємних ситуацій. Щодо отримання консультацій та послуг можна звернутись до нашого адміністратора https://www.facebook.com/profile.php?id=100000061951018 написавши в особисті повідомлення.

Все буде Україна!

Також, долучайтесь до нас у соціальних мережах:

Telegram https://t.me/zemfondukraine

Facebook https://www.facebook.com/groups/zemfondua

YouTube https://youtube.com/channel/UCqtlCc8IBG5HkubMcAlGAaw

Instagram https://instagram.com/zemelnyy_fond_ukrayinu?igshid=YmMyMTA2M2Y=

Наш сайт https://www.zemfond.net

40 просмотров0 комментариев

Недавние посты

Смотреть все