Що потрібно зробити, щоб укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки?

anna.ros688
11 груд. 2025 р.
Читати 2 хв

Для початку необхідно переконатися, що на земельну ділянку, яка стане об’єктом купівлі-продажу, існують чинні правовстановлюючі документи.

Це можуть бути:

державний акт на право власності на земельну ділянку;
свідоцтво про право власності;
свідоцтво про право на спадщину;
судове рішення, що набрало законної сили та підтверджує набуття або зміну права власності на земельну ділянку;
витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
договір купівлі-продажу;
договір дарування;
інші цивільно-правові угоди щодо відчуження земельної ділянки.

1. Перевірити наявність кадастрового номера

Відповідно до ч. 1 ст. 79-1 Земельного кодексу України, земельна ділянка може бути об’єктом цивільних прав виключно з моменту її формування. Вона вважається сформованою з моменту присвоєння кадастрового номера.

Тому, якщо земельна ділянка не має кадастрового номера, продавцю необхідно подбати про його присвоєння, інакше нотаріус відмовить у посвідченні договору купівлі-продажу.

Також слід перевірити, чи внесено ділянку до Державного земельного кадастру. Пошук можна здійснити за кадастровим номером або за місцезнаходженням ділянки.

Кадастровий номер можна знайти, зокрема, на звороті державного акта над планом земельної ділянки (акти 2002–2012 років - “синій” та “зелений”). Якщо акт виданий у 1992–2001 роках і номер відсутній, необхідно виконати кадастрову зйомку та розробити технічну документацію із встановлення (відновлення) меж ділянки в натурі.

2. Обрати нотаріуса

Нотаріуса сторони визначають за домовленістю.

Нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомості здійснюється або за місцезнаходженням майна, або за місцем реєстрації однієї зі сторін.

3. Узгодити ціну та витрати

Сторони домовляються про:

ціну купівлі-продажу;
розподіл витрат на нотаріальні послуги;
сплату податків.

Також необхідно провести оцінку земельної ділянки. Експертну грошову оцінку здійснюють суб’єкти оціночної діяльності у сфері земель.

4. Отримати згоду другого з подружжя

Якщо продавець або покупець перебуває у шлюбі, потрібна нотаріально посвідчена згода другого з подружжя або його особиста присутність при укладенні договору.

5. Перевірити земельну ділянку за кадастровим номером

У Єдиному державному реєстрі судових рішень варто перевірити, чи: