top of page
Пошук

Пай vs Цільове призначення: чим можна, а чим не можна користуватись

Оновлено: 4 черв.

У практиці земельного права часто стикаємося з ситуаціями, коли особа має пай, але не розуміє, як ним можна користуватись, якщо земельна ділянка ще не виділена в натурі або має специфічне цільове призначення.


Що таке пай?

Пай — це право на земельну частку (пай), яке отримали громадяни після розпаювання земель КСП. До моменту виділення в натурі (на місцевості) пай не є земельною ділянкою, а отже:

  • не має кадастрового номера;

  • не підлягає державній реєстрації;

  • не може бути предметом користування (фактичного обробітку);

  • але може бути предметом договору — наприклад, оренди земельної частки (паю).


Що таке цільове призначення ?

Це категорія, яка визначає, як саме можна використовувати земельну ділянку, вже сформовану в натурі. Наприклад:

  • 01.01 — для ведення товарного с/г виробництва;

  • 01.05 — для індивідуального садівництва;

  • 03.05 — для будівництва і обслуговування житлового будинку;

  • 11.02 — для розміщення промислових об’єктів.


Чим можна користуватись, якщо є пай?

Якщо пай ще не виділено в натурі — особа не має права самостійно обробляти землю, будувати на ній чи передавати її у суборенду.


Право реалізується шляхом:

  • Отримання орендної плати за пай (на підставі договору з підприємством-орендарем);

  • Або шляхом виділення земельної ділянки у власність (виготовлення проєкту землеустрою + реєстрація у Держреєстрі).


Чим не можна користуватись, навіть якщо «пай є»?

  1. Будувати об’єкти — пай не є ділянкою, тож без зміни цільового призначення це незаконно;

  2. Переорювати самостійно — якщо немає документів на ділянку в натурі;

  3. Здавати в суборенду — це може зробити лише орендар, і лише за згодою власника;

  4. Продавати “пай як землю” — тільки після виділення ділянки та реєстрації права власності.


Коли можна користуватися?

Пай стає земельною ділянкою з правом користування лише після:

  • виготовлення проєкту землеустрою щодо відведення;

  • присвоєння кадастрового номера;

  • державної реєстрації права власності.


Тоді можна:

  • обробляти;

  • здавати в оренду;

  • змінювати цільове призначення (у межах дозволеного законом);

  • відчужувати (продавати, дарувати тощо).


Пай — це потенційне право, а не “земля на руках”. Щоб реалізувати його — потрібно пройти юридичну процедуру виділення і реєстрації.


Цільове призначення — це вже характеристика реальної ділянки, яка визначає, що можна, а що заборонено.


Рекомендуємо до перегляду відео «🏡ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ: на що звернути увагу👀📑//ЗФУ» від «Земельного фонду України». Переглянути на YouTube


Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.


Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!


Коментарі

bottom of page