Пай vs Цільове призначення: чим можна, а чим не можна користуватись

anna.ros688
2 дні тому
Читати 2 хв

У практиці земельного права часто стикаємося з ситуаціями, коли особа має пай, але не розуміє, як ним можна користуватись, якщо земельна ділянка ще не виділена в натурі або має специфічне цільове призначення.

Що таке пай?

Пай — це право на земельну частку (пай), яке отримали громадяни після розпаювання земель КСП. До моменту виділення в натурі (на місцевості) пай не є земельною ділянкою, а отже:

не має кадастрового номера
не підлягає державній реєстрації
не може бути предметом користування (фактичного обробітку)
але може бути предметом договору — наприклад, оренди земельної частки (паю)

Що таке цільове призначення ?

Це категорія, яка визначає, як саме можна використовувати земельну ділянку, вже сформовану в натурі. Наприклад:

01.01 — для ведення товарного с/г виробництва
01.05 — для індивідуального садівництва
03.05 — для будівництва і обслуговування житлового будинку
11.02 — для розміщення промислових об’єктів

Чим можна користуватись, якщо є пай?

Якщо пай ще не виділено в натурі — особа не має права самостійно обробляти землю, будувати на ній чи передавати її у суборенду.

Право реалізується шляхом:

Отримання орендної плати за пай (на підставі договору з підприємством-орендарем)
Або шляхом виділення земельної ділянки у власність (виготовлення проєкту землеустрою + реєстрація у Держреєстрі)

Чим не можна користуватись, навіть якщо «пай є»?

Будувати об’єкти — пай не є ділянкою, тож без зміни цільового призначення це незаконно
Переорювати самостійно — якщо немає документів на ділянку в натурі
Здавати в суборенду — це може зробити лише орендар, і лише за згодою власника
Продавати “пай як землю” — тільки після виділення ділянки та реєстрації права власності

Коли можна користуватися?

Пай стає земельною ділянкою з правом користування лише після: