Чи реально будуватися на земельній частці (пай)?
- anna.ros688
- 7 трав.
- Читати 2 хв
Оновлено: 12 черв.
Переоформити пай (тобто земельну частку (пай), отриману внаслідок паювання колективної власності на землю) безпосередньо на ділянку під забудову — неможливо в прямому сенсі. Проте є законні шляхи, які дозволяють використати пай для отримання або оформлення ділянки під забудову. Ось основні з них:
Викуп або обмін земельної ділянки
Якщо пай у вас у власності, ви можете:
Продати його (чи обміняти) на земельну ділянку під забудову.
Для цього пай має бути виділений у натурі (на місцевості) та зареєстрований як окрема ділянка.
Зміна цільового призначення землі
Якщо ви вже виділили пай у власність (маєте кадастровий номер), тоді:
Можна подати заявку на зміну цільового призначення з «для ведення товарного сільгоспвиробництва» на «для індивідуального житлового будівництва» або «для ведення особистого селянського господарства» (що іноді допускає забудову).
Це можливо, якщо ділянка знаходиться в межах населеного пункту або близько до нього.
Потрібно затвердити детальний план території (ДПТ) або генеральний план, якщо такого немає.
Оформлення як ОСГ (особисте селянське господарство)
Деякі місцеві ради можуть погодити зміну призначення на ОСГ, де можна будувати житловий будинок (але не завжди дозволяється за законом — залежить від локації).
Цей варіант трохи легший за зміну на «під забудову», але теж вимагає погоджень.
Включення в межі населеного пункту
Якщо пай за межами населеного пункту, можливо ініціювати його включення в межі — тоді стає легше змінити цільове призначення і забудувати.
Це довгий і не завжди успішний шлях, але працює при підтримці місцевої влади.
Як підсумок пряме «переоформлення» паю на ділянку під забудову — юридично неможливе. Але через виділення, зміну цільового призначення або обмін — цілком реально.
Рекомендуємо до перегляду відео «Чи можна успадкувати незавершене будівництво житлового будинку? // ЗФУ» від «Земельного фонду України». Переглянути на YouTube.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Comments