Пай на тимчасово окупованій території: чи може власник втратити землю та що робити вже зараз
- Земельний Фонд України
- 11 хвилин тому
- Читати 2 хв
Тимчасова окупація території України не припиняє права власності громадянина на земельну ділянку. Якщо право на земельну ділянку або земельну частку (пай) було набуте відповідно до законодавства України, воно продовжує існувати незалежно від того, хто фактично контролює територію, на якій розташоване майно. Однією з основоположних гарантій права власності є стаття 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до якої кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Позбавлення особи права власності можливе лише за умов, визначених законом та відповідно до принципів міжнародного права.
Спеціальний правовий режим тимчасово окупованих територій також передбачає збереження права власності на майно, набуте відповідно до законодавства України. Дії окупаційних органів, спрямовані на незаконне оформлення або переоформлення української нерухомості, не змінюють належність права власності в українській правовій системі.
Саме тому власнику земельної ділянки або паю не потрібно визнавати законність документів, виданих окупаційними органами, лише через те, що такі документи фактично були оформлені на окупованій території. Юридична оцінка таких дій здійснюється відповідно до законодавства України, а не законодавства держави-окупанта.
Водночас власнику не варто обмежуватися лише очікуванням деокупації. Якщо земельна ділянка знаходиться на тимчасово окупованій території, необхідно максимально зберегти документи, які підтверджують виникнення та належність права. Це може бути сертифікат на земельну частку (пай), державний акт, договір, свідоцтво про право на спадщину, рішення органу місцевого самоврядування, витяг з Державного земельного кадастру або інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Особливе значення має перевірка того, чи була земельна частка вже виділена в натурі та чи сформована окрема земельна ділянка з кадастровим номером. Правовий статус сертифіката на земельну частку та правовий статус уже сформованої земельної ділянки є різними, а отже, і порядок подальших юридичних дій може відрізнятися.
Окремо необхідно враховувати Закон України № 3993-IX, яким було змінено строки оформлення земельних часток (паїв). Для відповідної категорії земель законодавець передбачив продовження строку оформлення прав, а для територій, які перебувають під тимчасовою окупацією або на яких ведуться бойові дії, встановлено спеціальні правила обчислення відповідного строку.
Отже, відсутність можливості провести повний комплекс землевпорядних робіт на окупованій території не означає автоматичної втрати права на пай. Водночас конкретну ситуацію необхідно оцінювати з урахуванням того, чи є пай витребуваним, чи сформована земельна ділянка, чи зареєстроване право власності та який саме статус має територія.
Практичний висновок: власнику паю на ТОТ необхідно не лише зберегти документи, а й перевірити юридичний статус земельної частки, наявність кадастрового номера та відомостей про право власності. Саме така перевірка дозволяє визначити, які дії необхідно здійснити зараз, а які можуть бути проведені після відновлення доступу до території.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі