Чи гарантує наявність кадастрового номера земельної ділянки право на землю?
- Земельний Фонд України
- 3 хвилини тому
- Читати 2 хв
Шановні друзі! Ми у своїх публікаціях традиційно порушуємо питання, які найчастіше турбують наших підписників. Одним із таких є питання наявності кадастрового номера земельної ділянки та того, наскільки він гарантує право власності на землю.
Спочатку давайте з’ясуємо, для чого існує кадастровий номер земельної ділянки.
Кадастровий номер земельної ділянки - це унікальний цифровий код, який присвоюється земельній ділянці під час її реєстрації у Державному земельному кадастрі та не повторюється на всій території України.
Відповідно до законодавства, наявність кадастрового номера є обов’язковою для кожної земельної ділянки. Це своєрідний ідентифікаційний номер земельної ділянки, який є унікальним і має важливе значення. Більше того, земельна ділянка вважається сформованою лише після присвоєння їй кадастрового номера.
Кадастровий номер складається з 19 цифр, розділених двокрапками. Перші 10 цифр визначають межі адміністративно-територіального устрою України (населеного пункту), наступні 2 - номер кадастрової зони в межах адміністративної області, наступні 3 - номер кадастрового кварталу в межах кадастрової зони, а останні 4 - місцезнаходження земельної ділянки в межах кадастрового кварталу. Кадастровий номер земельної ділянки визначається автоматизованою системою ведення Державного земельного кадастру, тобто формується логічно та послідовно. Його неможливо обрати чи вигадати самостійно.
Досить часто власники або користувачі земельних ділянок роками використовують землю, не маючи кадастрового номера. Це означає, що межі такої ділянки неможливо чітко визначити на місцевості. Земельна ділянка, яка не має власного кадастрового номера, не може бути повноцінним об’єктом цивільних прав. Відповідно, її неможливо продати, подарувати, успадкувати чи іншим чином відчужити.
У таких випадках проблему можна вирішити шляхом розроблення відповідної документації із землеустрою для подальшого присвоєння земельній ділянці кадастрового номера. Під час виконання геодезичних робіт встановлюються наявні на земельній ділянці обмеження у її використанні. Зокрема, це можуть бути санітарно-захисні зони навколо підприємств, кладовищ тощо, а також охоронні зони навколо газових, електричних та інших інженерних мереж.
Право на земельну ділянку виникає виключно після його державної реєстрації. Саме з цього моменту власник набуває права використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням. Таким чином, наявність кадастрового номера сама по собі не гарантує право власності на земельну ділянку. Водночас вона підтверджує, що земельна ділянка сформована та має визначені межі. За кадастровим номером можна встановити місце розташування земельної ділянки та перевірити її характеристики, у тому числі наявні обмеження у використанні.
Отже, шановні підписники та читачі, варто пам’ятати: щоб отримати бажаний результат і уникнути серйозних проблем, які нерідко завершуються тривалими судовими спорами, краще своєчасно звернутися до наших фахівців та отримати кваліфіковану консультацію з будь-яких земельних питань.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.