Що робити, якщо кадастровий номер відсутній або в прізвищі власника помилка. Роль реєстратора у виправленні помилок
- Земельний Фонд України
- 3 години тому
- Читати 2 хв
Під час державної реєстрації права власності на земельну ділянку державний реєстратор перевіряє відповідність поданих документів вимогам законодавства та наявність усіх необхідних відомостей. Одними з найпоширеніших проблем є відсутність кадастрового номера земельної ділянки або помилки у прізвищі, імені чи по батькові власника у правовстановлюючих документах.
Відомостями про земельну ділянку, що вносяться до Державного реєстру прав, є відомості про її кадастровий номер
Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації прав, земельна ділянка ідентифікується саме за кадастровим номером. Без зазначення кадастрового номера проведення державної реєстрації права власності є неможливим.
Кадастровий номер є унікальним цифровим ідентифікатором земельної ділянки, який міститься у відомостях Державного земельного кадастру та обов’язково вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Часто громадяни звертаються для реєстрації права власності на земельні ділянки, право на які виникло багато років тому - на підставі рішень органів місцевого самоврядування, державних актів старого зразка або так званих «декретних рішень».
У таких документах кадастровий номер може бути відсутнім.
У такому випадку власнику необхідно:
звернутися до сертифікованої землевпорядної організації;
виготовити технічну документацію із землеустрою;
здійснити державну реєстрацію земельної ділянки у Державному земельному кадастрі;
отримати кадастровий номер.
Лише після присвоєння кадастрового номера державний реєстратор має можливість провести державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.
Якщо в правовстановлюючих документах у прізвищі, імені, по батькові допущені помилки або внесені виправлення
Ще однією поширеною підставою для зупинення розгляду заяви або відмови у державній реєстрації є розбіжності у написанні прізвища, імені чи по батькові власника у документах.
Наприклад:
різне написання прізвища українською та російською мовами;
помилки в одній літері;
виправлення у державному акті чи іншому документі;
зміна прізвища після укладення шлюбу.
У таких випадках державний реєстратор повинен встановити належність документа особі заявника. Якщо це неможливо зробити за поданими документами, для проведення державної реєстрації можуть додатково подаватися:
рішення суду про встановлення факту, що має юридичне значення;
лінгвістичний висновок щодо тотожності написання прізвища;
документи, що підтверджують зміну персональних даних.
Крім того, у разі якщо помилка є технічною або була виправлена у документах, державний реєстратор має право виправити відповідні відомості у Державному реєстрі прав на підставі заяви особи та підтвердних документів.
Водночас стаття 24 Закону передбачає, що у державній реєстрації може бути відмовлено, якщо подані документи не дають можливості встановити набуття права або не відповідають вимогам законодавства.
Згідно зі статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», виникнення, перехід, зміна та припинення права власності на нерухоме майно підлягають обов’язковій державній реєстрації.
Саме тому правильність документів, наявність кадастрового номера та відсутність розбіжностей у персональних даних мають важливе значення для належного оформлення прав на землю.
Державний реєстратор у межах своїх повноважень не лише здійснює реєстраційні дії, а й перевіряє документи на відповідність законодавству, що забезпечує захист прав власників нерухомого майна та достовірність відомостей у Державному реєстрі прав.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі