Спадкування землі без кадастрового номера: місія (не) можлива (покрокова інструкція)
- Земельний Фонд України
- 1 годину тому
- Читати 4 хв
Успадкувати земельну ділянку, якій не присвоєно кадастровий номер, - завдання складне, але цілком реальне. Головна проблема полягає в тому, що без цього номера ділянка юридично не існує в Державному земельному кадастрі (далі - ДЗК), а отже, нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину.
Отже, уявімо ситуацію: у спадок залишився будинок у селі або земельна ділянка, на яку є старий державний акт, виданий у 90-х роках чи на початку 2000-х років. Ви берете документи, звертаєтеся до нотаріуса, а у відповідь чуєте: «Оформити спадщину не можу, оскільки земельній ділянці не присвоєно кадастровий номер».
У багатьох спадкоємців на цьому етапі опускаються руки, і здається, що земля «зависла» у повітрі. Проте варто заспокоїтися, адже вирішити цю проблему цілком реально. Відсутність кадастрового номера - це не вирок для вашого права на спадщину, а лише додатковий етап, який доведеться пройти.
Чому виникає ця проблема: юридичний розбір
Кадастровий номер - це унікальний цифровий код земельної ділянки, який підтверджує, що вона внесена до ДЗК, має чітко визначені межі, координати та площу.
Відповідно до пункту 2 розділу VII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про Державний земельний кадастр», земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.
У пункті 10 статті 28-1 розділу VII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про Державний земельний кадастр» визначено, що документи, якими посвідчено право власності або право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними.
Проте цей Закон також наголошує: якщо відомості про такі земельні ділянки не внесені до ДЗК, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою.
Тобто закон визнає право власності, але вимагає його цифрової верифікації.
Таким чином, старі державні акти залишаються чинними, але для нотаріуса цієї земельної ділянки в електронних реєстрах фактично «не існує».
Нотаріус діє виключно в межах процедур, визначених Законом України «Про нотаріат» (стаття 46-1) та Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012. Оскільки нотаріус не може перевірити наявність обмежень щодо земельної ділянки або оформити спадщину на майно, відомості про яке відсутні в ДЗК, він змушений відмовити у видачі свідоцтва про право на спадщину.
Покрокова інструкція: від заяви до права власності
Спадкування такої земельної ділянки відбувається у два етапи: спочатку ви заявляєте про свої права на спадщину, а потім допомагаєте земельній ділянці «народитися» в електронній системі.
Крок 1. Візит до нотаріуса
Це найважливіший етап. Навіть якщо ви знаєте, що кадастрового номера немає, ви зобов’язані звернутися до нотаріуса протягом шести місяців із дня смерті спадкодавця із заявою про прийняття спадщини.
У результаті нотаріус відкриває спадкову справу та видає запит на виготовлення технічної документації для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера. Саме цей запит є вашим юридичним квитком до землевпорядної організації.
Крок 2. Замовлення землевпорядної документації
Із запитом нотаріуса та старим державним актом ви звертаєтеся до сертифікованого інженера-землевпорядника (приватної компанії або геодезичного центру).
Фахівці виїжджають на місце, проводять геодезичну зйомку земельної ділянки, визначають її точні координати та погоджують межі із суміжними землекористувачами.
Інженер розробляє технічну документацію із встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та формує електронний обмінний файл.
Розроблення такої документації здійснюється відповідно до статей 26, 27 та 55 Закону України «Про землеустрій».
Крок 3. Реєстрація земельної ділянки в ДЗК
Розроблену документацію землевпорядник або ви самостійно (через ЦНАП) подаєте до Державного земельного кадастру.
Державний кадастровий реєстратор перевіряє документи та, якщо вони відповідають вимогам законодавства, вносить відомості про земельну ділянку до ДЗК.
У результаті земельній ділянці присвоюється кадастровий номер, а ви отримуєте витяг із Державного земельного кадастру.
При цьому право власності, як і раніше, буде зареєстроване за померлим спадкодавцем - це нормальна практика.
Крок 4. Повернення до нотаріуса та завершення оформлення
З витягом із ДЗК ви повертаєтеся до того самого нотаріуса, який відкрив спадкову справу. Нотаріус долучає витяг до спадкової справи, перевіряє оновлені відомості в реєстрах та видає свідоцтво про право на спадщину. Одночасно нотаріус здійснює державну реєстрацію вашого права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Що робити, якщо нотаріальний шлях заблокований?
Іноді пройти цей шлях заважають додаткові обставини: державний акт втрачено, у документах спадкодавця допущено помилку в імені або місцева рада відмовляється погоджувати межі земельної ділянки. У такому випадку нотаріус видає постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. Це означає, що питання доведеться вирішувати в судовому порядку.
Вам необхідно звернутися з позовною заявою до місцевого суду за місцем знаходження земельної ділянки. Предметом позову буде визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування. Після набрання рішенням суду законної сили воно фактично замінить свідоцтво про право на спадщину, і на його підставі ви зможете зареєструвати право власності.
Важливе попередження
Не відкладайте оформлення спадщини. Земельні ділянки, які роками залишаються без належного оформлення, можуть бути визнані відумерлою спадщиною, а майно - перейти у власність територіальної громади. Процес оформлення земельної ділянки без кадастрового номера потребує часу, однак у результаті ви захистите свій актив від юридичних ризиків і зможете вільно ним розпоряджатися: продати, подарувати, передати в оренду або залишити у спадок.
Отже, оформлення земельної ділянки без кадастрового номера - це дійсно юридичний марафон, який потребує терпіння та послідовності. Проте пройти його цілком реально, якщо діяти за чітким алгоритмом. Головне - зробити перший крок і подати заяву нотаріусу протягом шести місяців із дня відкриття спадщини, а далі - крок за кроком легалізувати своє право.
Зрештою, витрачені зусилля повернуться до вас спокоєм і повноцінним правом власності на землю, якою ви зможете без будь-яких юридичних перешкод розпоряджатися на власний розсуд.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі