Спадкування нерухомого майна на тимчасово окупованій території (ТОТ), якщо правовстановлюючі документи загубилися або були знищені
- Земельний Фонд України
- 13 годин тому
- Читати 2 хв
Спадкування нерухомого майна, розташованого на тимчасово окупованій території, у разі втрати або знищення правовстановлюючих документів, у своїй юридичній процедурі має певні складнощі. Однак, навіть за таких обставин українське законодавство передбачає механізми, які дозволяють спадкоємцям реалізувати свої права та оформити спадщину у законний спосіб.
Правовідносини щодо спадкування нерухомого майна, розташованого на тимчасово окупованій території, регулюються нормами Цивільного кодексу України, Законом України «Про нотаріат» та Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Попри складнощі, пов’язані з окупацією територій та відсутністю доступу до архівів чи майна, сам факт перебування нерухомості на тимчасово окупованій території не позбавляє спадкоємців права на оформлення спадщини.
На практиці процедура оформлення спадщини на нерухомість, розташовану на тимчасово окупованій території, у разі втрати правовстановлюючих документів складається з кількох етапів.
Насамперед спадкоємець повинен звернутися до нотаріуса за місцем відкриття спадщини та подати заяву про прийняття спадщини у встановлений законом строк (зазвичай 6 місяців).
За загальним правилом, місцем відкриття спадщини вважається останнє місце проживання померлого. Однак, якщо спадкодавець проживав на тимчасово окупованій території або в зоні активних бойових дій, спадкову справу можна відкрити у будь-якого нотаріуса на підконтрольній Україні території.
У випадках, коли спадкова справа вже була заведена на тимчасово окупованій території, але її подальше ведення стало неможливим через втрату доступу до документів чи їх знищення, українське законодавство дозволяє іншому нотаріусу продовжити оформлення спадщини за заявою спадкоємця.
За відсутності оригіналів документів на нерухоме спадкове майно, нотаріус, як правило, виносить постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. Така письмова відмова є необхідною для подальшого звернення до суду, оскільки підтверджує неможливість оформлення спадщини в нотаріальному порядку.
Наступним етапом є подання до суду позовної заяви про визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування. Загалом такі позови подаються до суду за місцезнаходженням нерухомого майна, однак у справах щодо майна на тимчасово окупованій території необхідно враховувати зміну територіальної підсудності судів у зв’язку з воєнним станом.
У подібних справах суд оцінює сукупність наданих доказів. Навіть за відсутності оригіналів документів право власності може бути встановлене на підставі непрямих доказів, якщо вони узгоджуються між собою та підтверджують, що нерухомість фактично належала спадкодавцю.
До таких доказів можуть належати: будь-які копії втрачених документів на нерухомість, навіть не завірені належним чином, витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, архівні довідки БТІ, органів місцевого самоврядування або державних адміністрацій, технічна документацію на об’єкт нерухомості, довідки про сплату комунальних послуг, податків, договори на постачання електроенергії, газу чи води, договори оренди земельної ділянки, інформація з по-господарськи книг, домових книг або реєстру територіальної громади, фото- та відеоматеріали, що підтверджують існування об’єкта нерухомості, показання свідків, які можуть підтвердити факт володіння майном спадкодавцем тощо.
Завершальним кроком є внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення суду. Таку реєстрацію може здійснити будь-який нотаріус або державний реєстратор, який працює на підконтрольній та безпечній території України.
Таким чином, навіть за умов втрати документів та неможливості доступу до майна на тимчасово окупованій території, спадкоємець має реальний механізм для захисту та оформлення своїх майнових прав у законний спосіб.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі