Орендар не сплачував орендну плату: адвокати ЗФУ домоглися розірвання договору та повернення землі
Адвокати «Земельного фонду України» захистили права власника сільськогосподарської землі, який фактично був позбавлений належної йому орендної плати. Суд розірвав договір оренди, скасував державну реєстрацію права оренди та зобов’язав фермерське господарство повернути земельну ділянку власнику.
Суть спору №198/242/24
Власник земельної ділянки площею 3,6756 га у Дніпропетровській області у 2020 році передав її в оренду ФГ строком на 7 років. За умовами договору орендар мав щорічно сплачувати 5% від вартості землі – 6 785 грн, з урахуванням індексації.
Однак, за позицією власника, орендна плата належним чином не сплачувалася, у зв’язку з чим він звернувся до суду з вимогами про:
розірвання договору оренди;
припинення зареєстрованого права оренди;
повернення земельної ділянки;
відшкодування судових витрат.
Ключова позиція адвокатів ЗФУ
У суді було доведено, що орендар не підтвердив належного виконання свого основного договірного обов’язку – сплати орендної плати. ФГ намагалося підтвердити розрахунки платіжними квитанціями, однак суд не визнав їх належними доказами виконання договору. Зокрема, кошти перераховувалися фізичною особою, а в призначенні платежу не було зазначено, що це орендна плата за конкретну земельну ділянку чи за певний період. Також сторони не погоджували такий спосіб розрахунків за договором. Таким чином, відповідач не довів належного виконання умов договору та відсутності порушення.
Що вирішив суд?
Юр’ївський районний суд Дніпропетровської області повністю задовольнив позов.
Суд:
розірвав договір оренди землі;
скасував державну реєстрацію права оренди;
зобов’язав фермерське господарство повернути земельну ділянку власнику;
стягнув із відповідача судовий збір.
Чому цей кейс важливий?
Орендна плата є однією з ключових умов договору оренди землі. Якщо орендар систематично не виконує обов’язок із її сплати та не може документально підтвердити належні розрахунки, власник має право вимагати дострокового розірвання договору в судовому порядку.
Ця справа також демонструє важливість правильного документального оформлення орендних платежів: сам факт руху коштів ще не свідчить про виконання конкретного договору, якщо з документів неможливо встановити їх правову підставу, платника та період, за який здійснено оплату.
Адвокати «Земельного фонду України» забезпечили власнику комплексний захист: від припинення орендних прав до фактичного повернення земельної ділянки.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі