Остання межа для не витребуваних паїв: що станеться із землями, які не оформлять у власність?
В Україні стрімко наближається критична дата для сотень тисяч власників земельних часток (паїв). Законодавство встановило чіткий дедлайн, після якого неотримані чи неоформлені земельні ділянки можуть назавжди перейти у власність територіальних громад.Що саме підпадає під поняття «невитребуваний пай», які юридичні наслідки чекають на тих, хто не встигне, та як захистити своє право на землю - розбираємося в цій статті.
Що таке «невитребуваний пай» з погляду закону?
Після розпаювання колишніх колгоспів мільйони українців отримали право на земельну частку. Проте право на пай (засвідчене сертифікатом) і право власності на конкретну земельну ділянку (із кадастровим номером та витягом з Реєстру речових прав) - це абсолютно різні юридичні статуси.Згідно ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» (№ 899-IV) - невитребуваною є земельна частка (пай), на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї, або земельна частка (пай), право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі (на місцевості).
Простими словами: невитребуваним вважається пай, на який громадянин має право (наприклад, є в списках чи має сертифікат), але:
Не подав заяву про виділення ділянки в натурі (на місцевості).
Має сертифікат, але не оформив право власності на конкретну ділянку відповідно до сучасних вимог законодавства.
Важливо! Сертифікат на пай - це лише право вимагати виділення землі, а не саме право власності на неї.
Головний дедлайн: скільки часу залишилося?
Відповідно до Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», кінцевий строк для оформлення документів - 1 січня 2025 року. Проте, зважаючи на воєнний стан та об'єктивні труднощі, Верховна Рада ухвалила зміни, якими цей строк було продовжено. На сьогодні останньою межею визначено 1 січня 2028 року (відповідно до Закону № 3993-IX, що набрав чинності у 2024 році).
Що станеться з землею після 1 січня 2028 року?
Якщо до цієї дати власник паю або його спадкоємець не оформить право власності, закон запускає безповоротний механізм:
Судова презумпція відмови - вважатиметься, що власник сертифіката добровільно відмовився від одержання земельної ділянки.
Перехід до комунальної власності - за заявою місцевої ради (територіальної громади) суд визнає таку земельну ділянку відмерлою спадщиною або безхазяйним майном, і вона перейде у комунальну власність громади за місцем її розташування.
Втрата права - після рішення суду колишній власник сертифіката чи його спадкоємці більше не зможуть витребувати цей пай у загальному порядку.
Чи можна повернути землю, якщо строк пропущено?
Коротко – так, але поважність пропуску має бути аргументовано у суді, тому якщо власник пропустив дедлайн з поважних причин (наприклад, тривала тяжка хвороба, перебування в зоні бойових дій, полон або окупація), він має право звернутися до суду. Суд може визначити додатковий строк для оформлення. Проте, якщо місцева рада вже встигла оформити землю на себе і, наприклад, продала її або передала комусь іншому, повернути саме цю конкретну ділянку буде майже неможливо. У кращому випадку громада змушена буде виділити іншу ділянку з резервного фонду (якщо він є).
Покроковий алгоритм від Земельного фонду: як захистити свій пай
Щоб не втратити майно, необхідно пройти процедуру трансформації паю у повноцінну земельну ділянку.
Звернення до місцевої ради – задля отримання дозволу. Подайте заяву до селищної, міської чи сільської ради, до якої належить земля, з проханням дозволити розробку проєкту землеустрою щодо виділення земельної частки (паю) в натурі. До заяви додайте копію сертифіката на пай.
Розробка технічної документації - робота з землевпорядниками. Укладіть договір із сертифікованим інженером-землевпорядником або землевпорядною організацією. Вони проведуть геодезичну зйомку та розроблять проєкт землеустрою.
Присвоєння кадастрового номера - Державний земельний кадастр (ДЗК).Землевпорядник подає документацію до Держгеокадастру. Вашій ділянці присвоюють кадастровий номер та видають Витяг з ДЗК, саме це підтверджує, що ділянка фізично та юридично існує.
Затвердження документації ради - фінальне рішення. Поверніться до місцевої ради із витягом з ДЗК та розробленим проєктом. Рада має ухвалити рішення про затвердження документації та передачу ділянки вам у власність.
Реєстрація права власності - Державний реєстр прав. Зверніться до нотаріуса або державного реєстратора (у ЦНАП). Вони внесуть дані до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Лише після отримання Витягу про реєстрацію права власності ви стаєте повноправним господарем землі.
Особливості для спадкоємців
Окремий масив проблем стосується паїв, власники яких померли, а спадкоємці не встигли оформити спадщину.
Якщо спадкова справа відкрита - спадкоємець має право завершити процедуру оформлення землі на підставі свідоцтва про право на спадщину.
Якщо строк прийняття спадщини пропущено - спочатку доведеться звертатися до суду для поновлення строку або визнання права власності на пай в порядку спадкування, і лише потім проходити весь ланцюжок приватизації ділянки.
Резюме для власників!
Час грає проти громадян. Попри те, що дедлайн відсунули до 2028 року, сам процес оформлення документів (з урахуванням черг, можливих судово-спадкових спорів чи виправлення помилок у ДЗК) може тривати від кількох місяців до року. Залишати сертифікат «у шухляді» - це прямий шлях до втрати активу, вартість якого на ринку землі щороку лише зростає.
Маєте питання чи юридичну потребу у оформленні земельного паю? Експерти Земельного фонду України допоможуть провести аудит землекористування та забезпечити повний юридичний супровід від звернення до ОМС та завершенням судового процесу ( за потреби ).
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі