Чому не можна приватизувати город біля хати?
- Земельний Фонд України
- 13 хвилин тому
- Читати 2 хв
Набуття права власності на «город біля хати» - поширена юридична процедура. Однак на практиці громадяни часто отримують відмови від органів місцевого самоврядування або землевпорядників. Законодавство України чітко визначає вичерпний перелік підстав, чому ділянку під городом не вдається приватизувати.
Розбираємо основні причини відмови у приватизації
1. Мораторій на безоплатну приватизацію під час воєнного стану
Згідно з п. 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, під час дії воєнного стану безоплатна передача земель державної та комунальної власності у приватну власність заборонена.Виняток!!! Приватизувати ділянку під час війни можна тільки в тому випадку, якщо на ній розташований житловий будинок, який офіційно зареєстрований за вами на праві власності. Якщо йдеться про «голий» город поруч із хатою без забудови - процедуру безоплатної приватизації заморожено до закінчення воєнного стану.
2. Перевищення норм безоплатної приватизації
Відповідно до ст. 121 ЗКУ, кожен громадянин має право безоплатно приватизувати землі за певними цільовими призначеннями у межах лімітів:
Для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара;
Для ведення особистого селянського господарства (ОСГ / город): до 2,0 га.
Отже, якщо ви вже використали своє право безоплатної приватизації за відповідним цільовим призначенням раніше, повторно приватизувати ділянку безкоштовно неможливо!
3. Невідповідність містобудівній документації
Ділянка не може бути передана у власність, якщо її розташування суперечить:
Генеральному плану населеного пункту.
Плану зонування або детальному плану території.
Наприклад, якщо за генпланом на місці вашого городу передбачено будівництво дороги, рекреаційна зона або прокладання інженерних мереж, міська чи сільська рада не має права віддати цю землю у приватну власність.
4. Обмеження та охоронні зони
Приватизація заборонена або обмежена, якщо ділянка потрапляє до:
Охоронних зон: лінії електропередач (ЛЕП), газопроводи, водоохоронні зони річок або водойм.
Землі спеціального призначення: присмугові території, землі оборони, лісогосподарського чи природоохоронного фонду.
5. Відсутність правовстановлюючих документів на будинок
Якщо будинок біля городу юридично вважається самочинним будівництвом (не введений в експлуатацію, відсутній витяг з ДРРП), оформлення присадибної ділянки або городу поруч буде блокуватися до легалізації самої нерухомості.
Що робити, якщо ви зіткнулися з відмовою?
Отримайте письмову вмотивовану відмову. Всі відмови ради чи ОТГ повинні містити чітке посилання на норми закону або містобудівну документацію.
Перевірте цільове призначення за генпланом. Замовте витяг про містобудівні умови або зверніться до відділу архітектури місцевої ради.
Розгляньте альтернативу - оренду. Якщо безоплатна приватизація неможлива (наприклад, через обмеження воєнного стану), ділянку під город можна оформити в офіційну оренду у громади.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі