Приватизація земельних ділянок під об’єктами нерухомого майна
- anna.ros688
- 4 дні тому
- Читати 3 хв
Безоплатна передача земельних ділянок громадянам завжди залишається однією з найактуальніших тем земельних відносин, у тому числі й в умовах воєнного стану. Постійні зміни в земельному законодавстві створюють як нові перспективи, так і нові перепони для реалізації цього права громадянами України.
Земельний кодекс України передбачає, що кожен громадянин має право безоплатно отримати від держави чи органу місцевого самоврядування земельні ділянки в межах норм, визначених ст. 121 Земельного кодексу України, а саме:
для ведення особистого селянського господарства - до 2,0 га (35%);
для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах - не більше 0,25 га, у селищах - не більше 0,15 га, у містах - не більше 0,10 га (30%);
для ведення садівництва - не більше 0,12 га (15%);
для індивідуального дачного будівництва - не більше 0,10 га (8%);
для будівництва індивідуальних гаражів - не більше 0,01 га (12%).
Після внесення змін до Земельного кодексу України, які набули чинності 7 квітня 2022 року, підпунктом 5 пункту 27 розділу Х «Перехідні положення» встановлено, що під час дії воєнного стану безоплатна передача земель державної та комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з цією метою, а також розроблення такої документації забороняються.
Таким чином громадян України фактично позбавили права, визначеного статтею 14 Конституції України та положеннями Земельного кодексу. За логікою чинного законодавства, ці права повинні бути відновлені після припинення (завершення) воєнного стану.
З урахуванням того, що тисячі громадян опинилися в ситуації, коли процес приватизації зупинився на вже замовленій або навіть розробленій документації із землеустрою, така повна заборона по всій території України стала нелогічною.
По-перше, ділянки фактично вже виділені громадянам, і неможливість зареєструвати право за собою створює наслідки прямої заборони використовувати ці землі. Це суперечить завданням продовольчої безпеки, сплаті земельних податків та наповненню місцевих бюджетів.
По-друге, заборона не дозволяла приватизувати ділянки під житловими будинками, що унеможливлює їх продаж або формування документів для подання інформації про завдані війною збитки та подальше відшкодування.
По-третє, заборона створила неможливість реалізувати право на безоплатне отримання земельної ділянки у безпечних регіонах України, що особливо важливо для вимушено переміщених осіб.
Останні зміни у вирішенні цих проблем відбулися восени 2022 року. Законом України № 2698-IX були внесені зміни до Земельного кодексу, якими дозволено безоплатну передачу у приватну власність земельних ділянок власникам розташованих на них об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд).
Ці зміни розблокували приватизацію земель під житловими будинками, індивідуальними дачами та гаражами, права на які посвідчені відповідними документами. Також дозволено приватизувати земельні ділянки, надані громадянам (виділені) до 1 січня 2002 року (як правило, це старі рішення про передачу землі у власність чи користування).
Однак не під кожним об’єктом нерухомого майна, що перебуває у приватній власності, можна безоплатно отримати земельну ділянку. Це залежить від типу будівлі та її функціонального призначення. Наприклад, отримати у власність землю під об’єктами комерційного (магазин) або промислового (склад, цех) призначення можливо лише шляхом викупу - на платній основі, через нотаріально посвідчену угоду.
Варто враховувати, що нерухомим майном вважаються лише об’єкти, переміщення яких неможливе без їх знецінення чи зміни призначення. Тому малі архітектурні форми та тимчасові споруди до нерухомості не належать.
Отже, якщо ви плануєте приватизувати земельну ділянку відповідно до чинного законодавства, звертайтесь до нас з наявними документами на нерухоме майно або рішеннями про передачу землі, ухваленими до 2002 року. Ми з радістю допоможемо вам швидко й без зайвого клопоту завершити оформлення вашої землі.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі