Коли площа у державному акті не співпадає з відомостями ДЗК

Шановні наші підписники та читачі, наша команда щоденно працює на вашими питаннями і через певну кількість однотипних ми проводимо своєрідну систематизацію, яка трансформується у подальшому в публікації-роз’яснення.

Цього разу ми продовжуємо розмову про виправлення помилок у відомостях Державного земельного кадастру.

Отже, одним з найпоширеніших випадків розбіжностей відомостей Державного земельного кадастру з паперовими носіями інформації про земельну ділянку є значення площі.

На практиці це виглядає так, власник земельної ділянки має на руках державний акт про право власності на земельну ділянку, якщо орендар – договір оренди (укладений до 2013 року) або державний акт на право постійного користування землею (не залежно від категорії земель та цільового призначення). У цих документах зазначена площа земельної ділянки з округленням до другого знаку після коми (на сьогодні округлення застосовується до четвертого знаку після коми, тобто до квадратного метру), але при цьому відомості Державного земельного кадастру включають у себе значення площі у гектарах із чотирма знаками після цілого (0,0000 га).

За загально прийнятою практикою при перенесені відомостей про земельні ділянки до Державного земельного кадастру за такими документами інженери-землевпорядники намагаються не порушувати значення площі на паперових носіях і якщо в державному акті зазначена площа, наприклад – 3,45 га то при перенесенні відомостей її підганяють під значення 3,4500 га і так далі. Але існують випадки коли під час відновлення меж земельної ділянки та складання документації із землеустрою для подальшого внесення відомостей до Державного земельного кадастру площі просто не вистачає фактично на місцевості і її значення складає наприклад замість 0,25 га – 0,2480 га, а це у свою чергу розбіжність на цілих 20 метрів квадратних.

Чому ж виникає така ситуація і як її попередити?

Справа у тому, різниця у площі може виникати з цілої низки причин. По перше, і найпоширеніше, це формальний підхід у видачі громадянам державних актів (особливо першого зразка – «червоного»). Так, громадянину якщо за законодавством має право на 0,15 га (у селищах) для будівництва індивідуального житлового будинку, то державний акт і видавав ся на таку площу, хоча фактично (на місцевості) це було дуже приблизно.

Іншим випадком, що породжував такі розбіжності у площі було використання не високоточного геодезичного обладнання під час проведення вимірювальних робіт на ділянці. Можливо хтось пригадує, що у сільській місцевості взагалі вимірювали площу так званим «кроками» або мотузками. Такі виміри абсолютно не враховували внутрішні кути земельної ділянки і площа визначалась досить умовно, але ж у документі, який видавався власнику ділянки зазначалась саме вона.

Сучасне обладнання для вимірювання площ, яке використовують інженери-землевпорядники є високоточним і похибка вимірювань коливається в межах 2-3 сантиметрів.

Що ж робити, коли виявлено розбіжності у площах на паперових носіях та відомостях Державного земельного кадастру?

У таких випадках єдиним функціонально-налагодженим механізмом виправлення такого типу помилок є фактичне повторне проведення землевпорядних робіт під час яких  сертифікований інженер-землевпорядник здійснює коригування таких відомостей, формує уточнені кадастрові плани відповідних земельних ділянок в електронній (цифровій) формі, засвідчує їх кваліфікованим електронним підписом та за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру та/або засобами, визначеними у пункті 110-2 Порядку, надсилає Державному кадастровому реєстраторові, який вносить відкориговані відомості до Державного земельного кадастру та складає протокол в електронній формі згідно з додатком 30-1 до Порядку.

Таким чином, виправлення помилок у відомостях ДЗК про площу земельної ділянки, іншими способами, окрім повторної розробки документації із землеустрою, у тому числі визначеними постановою Кабінету Міністрів України №1051, не передбачено.

🎬Актуальні земельні роз’яснення від ЗФУ | Підписуйтесь на YouTube ЗФУ

І на останок розглянемо ситуацію, коли площа на паперових носіях відрізняється від відомостей Державного земельного кадастру, але правильною є та площа яка внесена до ДЗК, а державному акті вона є не точною. У цій ситуації під час виготовлення документації із землеустрою в пояснювальній записці, яка є у складі документації, розробник обґрунтовує таке проектне рішення і зазначає що фактична площа є саме такою, яка встановлена  (уточнена) за результатами топографо-геодезичних робіт.

В окремих випадках (найчастіше під час нотаріальних дій, або перенесенні відомостей про право власності чи користування до електронного реєстру), розробник документації із землеустрою може надати довідку-пояснення, чому саме виникли розбіжності у площі.

Варто наголосити, що кожен випадок такої помилки розглядається розробником документації із землеустрою індивідуально (окремо) та за узгодженням із замовником приймається оптимальний варіант вирішення вказаного питання (застосування іншої системи координат, внесення змін до документації із землеустрою, на підставі якої формується земельна ділянка, внесення змін до зареєстрованої земельної ділянки (у випадках та у спосіб який дозволяє чинне законодавство).

У випадку коли ви помітили такий тип розбіжностей у документах, чи будь які інші помилки, ви завжди маєте можливість звернутись до наших фахівців за якісною консультацією і у випадку необхідності коригування відомостей про земельну ділянку ми з задоволенням допоможемо вам швидко досягти бажаного результату.

Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.

Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!

Telegram | Facebook | YouTube | Instagram | Тікток | Viber-канал