Договір оренди землі: правові засади, вимоги та особливості поновлення
- Земельний Фонд України
- 14 квіт.
- Читати 2 хв
Договір оренди землі є письмовою угодою, за якою орендодавець передає, а орендар приймає земельну ділянку у користування за плату на визначений строк. Зазначений договір є підставою для виникнення речового права оренди, що підлягає державній реєстрації.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі повинен містити такі істотні умови:
об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, площа земельної ділянки);
строк дії договору;
орендна плата (розмір, умови індексації, спосіб та строки внесення).
Відсутність хоча б однієї із зазначених умов може бути підставою для визнання договору неукладеним.
Вимоги до документів для державної реєстрації прав
Згідно зі статтею 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»:
подані документи повинні відповідати вимогам чинного законодавства;
електронні документи оформлюються відповідно до встановлених нормативних вимог;
не підлягають розгляду документи, що містять підчищення, дописки, закреслення або інші не обумовлені виправлення, а також документи з пошкодженнями, які унеможливлюють однозначне тлумачення їх змісту;
відповідальність за достовірність відомостей, що містяться у поданих документах, несе заявник, якщо інше не встановлено судом;
у разі подання електронних копій документів відповідальність за їх відповідність оригіналам покладається на особу, яка їх виготовила.
Відповідно до статті 24 зазначеного Закону, підставою для відмови в державній реєстрації прав є, зокрема, невідповідність поданих документів вимогам законодавства або неможливість встановити на їх підставі факт набуття, зміни чи припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Поновлення договору оренди землі
Після закінчення строку дії договір оренди землі може бути поновлений за взаємною згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди, яка підлягає державній реєстрації.
У разі якщо договором передбачено його автоматичне поновлення (відповідно до статті 126-1 Земельного кодексу України), після закінчення строку його дії право оренди продовжується без укладення додаткової угоди. У такому випадку продовження здійснюється автоматично засобами Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на той самий строк і на тих самих умовах.
Переважне право орендаря
Орендар, який належним чином виконував умови договору, має переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк перед іншими особами. Для реалізації цього права орендар зобов’язаний завчасно повідомити орендодавця у строки, визначені договором або чинним законодавством.
Висновок
Належне оформлення договору оренди землі та дотримання встановлених законодавством вимог до документів є необхідною умовою захисту прав сторін і забезпечення успішної державної реєстрації прав. Рекомендується здійснювати ретельну перевірку змісту договору та документів перед їх поданням для державної реєстрації.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі