Державна реєстрація права постійного користування за фермерським господарством
- anna.ros688
- 7 днів тому
- Читати 2 хв
Відповідно до статті 1 Закону України «Про фермерське господарство» фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили намір виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, здійснювати її переробку та реалізацію з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм у власність та/або користування, у тому числі на умовах оренди, для ведення фермерського господарства, товарного сільськогосподарського виробництва або особистого селянського господарства відповідно до закону.
Згідно з частиною першою статті 12 Закону України «Про фермерське господарство» землі фермерського господарства можуть складатися з:
земельних ділянок, що належать громадянам України - членам фермерського господарства на праві власності або користування;
земельних ділянок, що належать фермерському господарству на праві власності або користування.
Правова позиція, викладена у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року у справі № 179/1043/16-ц (провадження № 14-63цс20), від 23 червня 2020 року у справі № 922/989/18 (провадження № 12-205гс19), а також у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 28 квітня 2021 року у справі № 547/362/18 (провадження № 61-469св19), дає підстави для висновку про те, що у правовідносинах постійного користування та оренди земельної ділянки, наданої засновнику фермерського господарства, відбувається фактична заміна землекористувача, а права та обов’язки землекористувача переходять до фермерського господарства з дня його державної реєстрації.
З урахуванням усталеної судової практики Верховного Суду, з моменту державної реєстрації фермерського господарства відповідні правомочності та юридичні обов’язки щодо використання земельної ділянки виникають у такого господарства як юридичної особи, а не у його засновника.
Право постійного користування поширюється на земельні ділянки державної або комунальної власності. У разі смерті засновника право користування земельною ділянкою, наданою для створення фермерського господарства, переходить до відповідного фермерського господарства.
Водночас Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не містить вичерпного переліку документів, на підставі яких може бути здійснена державна реєстрація права постійного користування земельною ділянкою за юридичною особою у подібних правовідносинах.
Разом із тим Міністерство юстиції України у своїх роз’ясненнях наводить орієнтовний перелік документів, необхідних для державної реєстрації переходу права, зокрема:
державний акт на право постійного користування землею, виданий на ім’я засновника;
документ, що підтверджує створення фермерського господарства;
статут фермерського господарства.
Оскільки листи Міністерства юстиції України не є нормативно-правовими актами, не встановлюють правових норм і мають виключно інформаційний характер, на практиці державні реєстратори нерідко вимагають наявності судового рішення для здійснення перереєстрації державного акта з фізичної особи на юридичну особу.
Зазначене питання потребує врегулювання шляхом внесення відповідних змін до законодавства України.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі