Визнання права власності на самочинно збудований об’єкт за рішенням суду: державна реєстрація права власності

anna.ros688
1 день тому
Читати 2 хв

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» судове рішення про визнання права власності є підставою для державної реєстрації права власності на спірний об’єкт нерухомого майна за власником земельної ділянки.

За загальним правилом, закріпленим у ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Водночас стаття 376 ЦК України чітко передбачає випадки, коли забудовник, який здійснив самочинне будівництво, може розраховувати на позитивне для себе рішення суду, а саме:

якщо таке будівництво не порушує прав інших осіб;
якщо будівництво було здійснено без відповідних дозволів, але при цьому забудовник є власником земельної ділянки з відповідним цільовим призначенням або володіє правом користування такою земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. У разі якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, таке право виникає з моменту державної реєстрації.

Норми ЦК України визначають лише правовий режим новоствореного майна (ст. 331 ЦК України) та самочинного будівництва (ст. 376 ЦК України), на відміну від підзаконних нормативно-правових актів, які оперують поняттями реконструкції, перебудови, надбудови, капітального та поточного ремонту тощо. Відтак правові наслідки виникнення, здійснення та припинення права власності на нерухоме майно, а також захист цього права, можуть пов’язуватися зі статусом об’єкта як новоствореного майна або як самочинного будівництва.

У ч. 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зазначено, що якщо законодавством передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після його прийняття в експлуатацію в порядку, встановленому законодавством, крім випадків, передбачених ст. 31 цього Закону.

Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 р. № 461, у разі визнання права власності на самочинно збудований об’єкт за рішенням суду такий об’єкт приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження. Тобто рішення суду саме по собі не передбачає державної реєстрації нового об’єкта, а лише зобов’язує вчинити певні дії (зокрема, узаконити будівництво).

Підставою для проведення державної реєстрації виникнення права власності на самочинно збудований об’єкт за рішенням суду є документ, який відповідно до вимог законодавства підтверджує прийняття в експлуатацію житлового будинку, будівлі або споруди.

Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.

Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!