Які документи підтверджують право власності на землю?
- Сергій Коновалов
- 24 квіт. 2023 р.
- Читати 3 хв
Оновлено: 10 трав.
Детальніше розглянемо у відео!
Право власності на земельну ділянку завжди підтверджують конкретні документи. Оскільки форма таких документів змінювалася з роками, то деяких власників земельних ділянок цікавить питання: чи дійсні їх документи?
Друзі, не забувайте підписуватись на наш канал, ставити лайки та коментувати відео. З нами Ви будете в курсі всіх земельних нюансів та нововведень.
Право власності на землю може бути підтверджене такими документами:
державний акт на право власності на земельну ділянку (до 1 січня 2013 року);
свідоцтво про право власності на нерухоме майно (з 1 січня 2013 року);
свідоцтво про право на спадщину;
судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття/зміни права власності на земельну ділянку;
витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
інші цивільно-правові угоди щодо відчуження земельної ділянки: договори купівлі-продажу, дарування, міни, довічного утримання тощо.
Саме ці документи посвідчують, що свого часу людина отримала у власність земельну ділянку та може вільно розпоряджатися нею. Проте, слід зазначити, що важливу роль відіграє рік видачі документів на право власності.
1. Документи, які видані протягом 1992-2001 року
Державний акт на земельну ділянку рожевого (червоного) кольору, який не містив кадастрового номеру земельної ділянки. Отже, ділянка не була виділена в натурі та не мала конкретних меж. Також такі акти могли містити дані щодо декількох земельних ділянок з різними цільовими призначеннями. Це спричиняло деякі незручності у випадку, коли власник мав намір продати або подарувати одну з ділянок іншій особі.
Якщо у Вас є державний акт рожевого кольору без кадастрового номеру, то для переоформлення земельної ділянки має бути виконана кадастрова зйомка та розроблена технічна документація щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
На підставі розробленої технічної документації державний кадастровий реєстратор вносить земельну ділянку до ДЗК та здійснює присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці.
2. Документи, які видані протягом 2002-2008 років
Протягом цього періоду видавали державні акти на землю в новій формі — документи мали типовий зелений колір. Введення в дію бази ДЗК дозволило присвоїти кожній, внесеній до кадастру, земельній ділянці окремий унікальний кадастровий номер.
Державний акт зеленого кольору, як і рожевий, залишається чинним і по теперішній час. Проте, для укладення будь-яких угод щодо земельної ділянки, в будь-якому випадку необхідно отримати витяг з ДЗК.
3. Документи, які видані протягом 2009-2012 років
У 2008 році державні акти попереднього зразка були вдосконалені. Оновлені держакти друкували на бланках синього кольору. Основні зміни до форми полягали в доповненні держакту окремим полем для зазначення ідентифікаційного номеру (коду) власника земельної ділянки.
Державний акт синього кольору також залишається чинним досі, але для розпорядження правами щодо земельного ділянки необхідно отримати витяг з ДЗК (державного земельного кадастру).
4. Документи, які видані в 2013-2015 роках
У цей період основними документами, що підтверджували право власності були витяг та свідоцтво. Саме в 2013 році на законодавчому рівні було розділено поняття реєстрації даних щодо земельної ділянки в ДЗК та поняття реєстрації прав (власності, користування, сервітуту абощо) щодо земельної ділянки.
Отже, внесенням даних щодо земельної ділянки в ДЗК, в тому числі, присвоєнням кадастрового номеру, займаються органи Держгеокадастру. Реєстрацію права власності здійснюють державні реєстратори.
5. Документи з 2016 року
З 2016 року і донині за результатами реєстрації права на земельну ділянку видається тільки витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Свідоцтво про реєстрацію права власності на земельну ділянку більше не видається. Для підтвердження внесення даних про земельну ділянку до ДЗК видається витяг з ДЗК.
Незалежно від виду документа на право власності, для успішного володіння та розпорядження земельною ділянкою необхідно мати кадастровий номер. Особливо треба бути обережними тим, у кого документи на землю, видані до 2004 року — рожеві/червоні державні акти, оскільки тоді ще не було електронної бази ДЗК.
Якщо у вашої земельної ділянки немає кадастрового номера, то варто зайнятися цим питанням, оскільки ви не зможете продати чи здати в оренду таку ділянку, а також не виключено, що хтось уже зайняв та оформив цю земельну ділянку та доведеться відстоювати своє право в судовому порядку.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі