Подвійна державна реєстрація права оренди земельних ділянок
- anna.ros688
- 3 дні тому
- Читати 2 хв
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування і право оренди земельної ділянки підлягають обов’язковій державній реєстрації. Подвійна державна реєстрація права оренди земельних ділянок - це наявність двох зареєстрованих прав оренди за різними орендарями.
Подвійна реєстрація права оренди земельної ділянки існує у двох видах:
коли договори оренди на одну й ту саму земельну ділянку реєструються без скасування прав законного землекористувача, внаслідок чого в реєстрі існує декілька речових прав на одну земельну ділянку;
коли договори оренди законного орендаря протиправно припиняються, і замість них у Державному реєстрі прав реєструються нові договори оренди з іншим орендарем.
Згідно з вимогами статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час розгляду заяви встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно і їх обтяженнями, зокрема відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав, а також відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, зазначеним у поданих документах.
Згідно з частиною 8 статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.
Ситуація, коли на один і той самий об’єкт нерухомості існують два записи про право власності чи інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, є незаконною та свідчить про помилку реєстратора, рейдерство або прогалини в законодавстві.
Як захистити своє право?
Законодавство передбачає два шляхи захисту - у досудовому та судовому порядку.
Досудовий порядок передбачає звернення до:
правоохоронних органів;
Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України;
регіональних оперативних штабів, які працюють у режимі оперативного реагування на спроби рейдерських захоплень земель або вирощеного врожаю;
мобільних точок доступу до системи безоплатної правової допомоги з метою повідомлення про факт рейдерської атаки та отримання консультацій щодо подальших дій.
Крім того, власник земельної ділянки може звернутися до суб’єкта державної реєстрації прав із заявою про заборону вчинення реєстраційних дій, яка невідкладно реєструється в базі даних заяв Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі