Державна реєстрація права постійного користування земельною ділянкою у випадку реорганізації юридичної особи
- anna.ros688
- 3 дні тому
- Читати 2 хв
Право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку (ч. 1 ст. 92 Земельного кодексу України, далі - ЗКУ).
Вичерпний перелік суб’єктів, які на сьогодні можуть набувати право постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності, визначений у ч. 2 ст. 92 ЗКУ.
Правова позиція, викладена у постановах Верховного Суду від 15.01.2020 у справі № 925/361/19, від 02.09.2020 у справі № 918/194/19 та від 27.01.2021 у справі № 906/706/19, свідчить про те, що право користування земельною ділянкою, набуте у встановленому порядку до 01.01.2002, не втрачається внаслідок його непереоформлення суб’єктом, який відповідно до чинного ЗКУ не може набувати права постійного землекористування, а зберігається за ним до приведення прав і обов’язків щодо такої земельної ділянки у відповідність до вимог законодавства, у тому числі — за правонаступником такого землекористувача.
Юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов’язки переходять до правонаступників (ч. 1 ст. 104 Цивільного кодексу України).
Постановою Кабінету Міністрів України від 02.05.2023 № 432, яка набула чинності 16.05.2023, Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень доповнено пунктом 49-1. Відповідно до нього для державної реєстрації речових прав, похідних від права власності, на майно у зв’язку з реорганізацією юридичної особи або виділом з неї нової юридичної особи подаються:
документ, що посвідчує речове право, похідне від права власності, на майно юридичної особи, яка реорганізується (крім випадків, коли речове право вже зареєстроване в Державному реєстрі прав);
передавальний акт, затверджений засновниками (учасниками) юридичної особи або органом, який прийняв рішення про злиття, приєднання чи перетворення юридичної особи;
розподільчий баланс, затверджений засновниками (учасниками) юридичної особи або органом, який прийняв рішення про поділ юридичної особи чи виділ з неї нової юридичної особи.
Справжність підписів на передавальному акті (у разі злиття, приєднання чи перетворення) та розподільчому балансі (у разі поділу або виділу) нотаріально засвідчується з обов’язковим використанням спеціальних бланків нотаріальних документів, крім випадків, передбачених законом. Ця вимога не поширюється на державну реєстрацію державного органу, органу місцевого самоврядування, громадського об’єднання, благодійної чи релігійної організації, а також на державну реєстрацію, що проводиться на підставі передавального акта або розподільчого балансу в електронній формі, підписаного засобами електронної ідентифікації з високим рівнем довіри. Виняток також стосується юридичної особи, створеної на підставі розпорядчого акта державного органу чи органу місцевого самоврядування.
Підстави припинення права користування земельною ділянкою встановлені у ст. 141 ЗКУ. Зокрема, пункт «в» ч. 1 цієї статті визначає такою підставою припинення діяльності релігійних організацій, державних або комунальних підприємств, установ та організацій.
Отже, припинення права користування земельною ділянкою на підставі припинення юридичної особи допускається лише тоді, коли припинення такої особи виключає правонаступництво.
У разі ліквідації державного чи комунального підприємства, установи або організації землі, які перебувають у їхньому постійному користуванні, за рішенням відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування переводяться до земель запасу або надаються іншим громадянам чи юридичним особам для використання за їх цільовим призначенням. Договори оренди земельних ділянок при цьому припиняються (ч. 3 ст. 24 ЗКУ).
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі