Чи реально змінити цільове призначення ділянки для садівництва під будівництво житлового будинку?
Шановні учасники нашої спільноти, ми продовжуємо уважно слідкувати за тенденціями розвитку земельних відносин та враховуємо побажання наших підписників отримувати практичні поради від наших фахівців. Багатьом відомі такі об’єднання громадян, як садівничі товариства, колись вони утворювались з метою організації вільного часу для працівників різних підприємств. З часом, земельні ділянки для садівництва для багатьох стали місцем постійного проживання і збудовані садові будиночки вже не відповідали потребам часу.
Але збудувати на такій ділянці індивідуальний житловий будинок не можливо, оскільки важливою умовою такого будівництва є саме цільове призначення земельної ділянки, яке у даному випадку необхідно змінювати. Усі земельні ділянки у межах України мають своє цільове використання, як це передбачено ст. 19 Земельного кодексу України.
За змістом ч.1, ст. 20 Земельного кодексу України зміна цільового призначення земельних ділянок (тобто переведення земельної ділянки з однієї категорії, визначеної ч.1 ст. 19 Земельного кодексу України, в іншу) здійснюється за проектами землеустрою та з дотриманням відповідної процедури. Відповідно до ч.3 ст.20 Земельного кодексу України категорія земель та вид цільового призначення земельної ділянки визначаються в межах відповідного виду функціонального призначення території, передбаченого затвердженим комплексним планом просторового розвитку території територіальної громади або генеральним планом населеного пункту.
Ураховуючи положення ч.5, ст. 20 Земельного кодексу України, цільове призначення земельної ділянки відповідно до законодавчо встановлених категорій земель встановлюється на підставі документації із землеустрою, а порядок використання земельної ділянки в межах певної категорії визначається землекористувачем самостійно, проте з обов’язковим дотриманням вимог містобудівної документації та документації із землеустрою.
Зміна цільового призначення земельних ділянок для ведення індивідуального садівництва на будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) повинно здійснюватися, виключно, з дотриманням вимог, встановлених законом для використання земель цієї категорії, та необхідність урахування стандартів містобудівної документації та документації із землеустрою.
Першим кроком з метою встановлення можливості зміни цільового призначення, необхідно спочатку отримати витяг з містобудівної документації (генерального плану населеного пункту, якщо ділянка знаходиться в його межах), щодо земельної ділянки, цільове якої планується змінити.
У випадку відповідності бажаного цільового призначення містобудівній документації, можливо буде внести зміни до відомостей Державного земельного кадастру про цільове призначення, шляхом надання відповідних послуги сертифікованим інженером землевпорядником (ці послуги надає ТОВ «Земельний фонд України»). Якщо виявиться, що містобудівна документація відсутня, або наявні у ній відомості не передбачають можливості зміни цільового призначення земельної ділянки на бажане, то таку зміну можливо здійснити на підставі розробленого та затвердженого у встановленому законом порядку детального плану відповідної території, яким і обґрунтовується така можливість.
Така процедура є складнішою, але не неможливою, у цьому випадку, власник земельної ділянки звертається з клопотанням про надання дозволу на розробку детального плану території, яка включає вашу земельну ділянку з метою подальшої зміни її цільового призначення.
Після отримання відповідного дозволу (рішення) необхідно замовити у розробника такої документації виконання робіт. Як правило така процедура займає тривалий час (до року) а також значних фінансових витрат, але оскільки документація розробляється не на одну ділянку а на певний масив, то можливо залучити до цього процесу інших зацікавлених осіб (наприклад сусідів). Після затвердження детального плану відповідної території виникає підстава для зміни цільового призначення земельної ділянки і в решті досягнення бажаного результату.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі