Чому за земельну ділянку біля хати доводиться платити податок ще з 2002 року, а ви про це не знали?
Багато власників приватних будинків переконані: якщо будинок у власності, то й присадибна ділянка «автоматично» оформлена та звільнена від додаткових клопотів. Насправді обов’язок сплачувати земельний податок існує роками (зокрема, із набранням чинності Земельним кодексом України у 2002 році та згодом Податковим кодексом у 2011 році), але тисячі людей дізнаються про борги лише зараз.
Чому податок існує, але сповіщення не приходили, запитаєте ви?
Земельний податок - це обов’язковий місцевий платіж для всіх власників та користувачів земельних ділянок. Потрібно чітко розрізняти, що будинок і земля під ним - це два окремі об’єкти нерухомості і права на будинок не звільняють від податкових зобов’язань щодо землі під ним та біля нього. Податкова нараховує податок на основі даних Державного земельного кадастру (ДЗК) та Реєстру речових прав.
Якщо ділянку оформлювали давно (в 1990-х чи 2000-х роках) і вона не має кадастрового номера або запису в електронному реєстрі, податкові повідомлення-рішення фізично не надсилалися.Також, під час продажу майна або перевірки про обставини заборгованості зазвичай дізнаються під час оформлення спадщини, продажу будинку або коли податкова автоматично оновлює бази даних через громади .
За який період можуть стягнути податок?
Незважаючи на те, що обов’язок виник ще з 2002 року, податкова не може вимагати сплату за всі 20+ років.
Строк давності. Відповідно до ст. 102 Податкового кодексу України, строк позовної давності становить 1095 днів (3 роки).
Штрафи та пеня нараховуються лише на суму боргу за останні 3 роки, якщо податкові повідомлення не надавалися вчасно з вини платника.
Хто звільнений від сплати за присадибну ділянку?
Українське законодавство передбачає пільги для окремих категорій громадян (ст. 281 Податкового кодексу України). Від сплати земельного податку звільняються:
особи з інвалідністю першої і другої групи;
фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років;
пенсіонери (за віком);
ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту";
фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.
Важливо! Пільга діє в межах установлених лімітів для ведення присадибного господарства (будівництво та обслуговування житлового будинку):
у селах - не більше 0,25 га;
у селищах - не більше 0,15 га;
у містах - не більше 0,10 га.
Якщо площа вашої ділянки в межах норми і ви належите до пільговиків, податок сплачувати не потрібно, але пільгу необхідно заявити самостійно.
Покроковий алгоритм дій
Перевірте наявність боргу. Увійдіть в Електронний кабінет платника податків за допомогою ЕЦП/Дія.Підпис або зверніться до місцевого відділу ДПС.
Оформіть пільгу (за наявності підстав). Подайте до податкової за місцем розташування ділянки заяву про застосування пільги та документи, що її підтверджують (пенсійне посвідчення, посвідчення УБД тощо).
Отримайте кадастровий номер. Якщо ділянка досі не зареєстрована в ДЗК, зверніться до сертифікованого землевпорядника для розробки технічної документації. Це убезпечить від юридичних ризиків при відчуженні чи успадкуванні.
Звірте нарахування. Якщо податкова нарахувала платіж більше ніж за 3 останні роки, подайте заяву про проведення звірки параметрів та застосування строку позовної давності.
Хочете дізнатися, як правильно подати заяву до податкової для перерахунку або застосування пільги? Фахівці Земельного фонду допоможуть.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі