Чи можна офіційно здати в оренду свою садову ділянку?
- Земельний Фонд України
- 1 день тому
- Читати 2 хв
На практиці серед власників нерухомості часто виникає питання щодо можливості та порядку передачі в оренду земельних ділянок із цільовим призначенням «для індивідуального садівництва». З юридичної точки зору ця процедура є цілком легальною, проте вимагає суворого дотримання низки норм земельного та цивільного законодавства України.
Відповідно до статті 22 Земельного кодексу України, земельні ділянки, надані для індивідуального садівництва, належать до категорії земель сільськогосподарського призначення. Відтак, порядок їх передачі в користування суворо регламентується Законом України «Про оренду землі».
Будь-які усні домовленості щодо користування земельною ділянкою не породжують юридичних наслідків та несуть значні ризики для власника (зокрема, відповідальність за нецільове використання землі третіми особами, завдання шкоди суміжним землекористувачам тощо). Передача ділянки має здійснюватися виключно шляхом укладення письмового договору оренди землі.
У разі якщо земельна ділянка розташована в межах території садівничого товариства (СТ) або кооперативу, власник зобов'язаний враховувати положення його статуту. Факт передачі земельної ділянки в оренду третій особі автоматично не звільняє власника (члена товариства) від обов’язку сплачувати членські, цільові внески та комунальні платежі. Для уникнення спорів, порядок компенсації цих витрат орендарем має бути чітко врегульований в тексті договору оренди.
Важливою правовою особливістю оренди ділянок для садівництва є питання строків. Відповідно до статті 19 Закону України «Про оренду землі», вимога щодо мінімального строку оренди не менше 7 років поширюється виключно на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства та особистого селянського господарства. На ділянки із цільовим призначенням «для індивідуального садівництва» це обмеження не поширюється.
Отже, сторони керуються загальними нормами цивільного права і можуть укласти договір на будь-який строк, погоджений сторонами, але не більше 50 років.
Також саме належне документальне оформлення оренди садової ділянки є єдиним дієвим механізмом захисту права власності та уникнення претензій з боку контролюючих органів.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі