Будівельно-технічна експертиза - що це і для чого потрібно?
Коли виникають спірні питання щодо будинку, квартири, земельної ділянки, будівельних робіт чи технічного стану споруди, часто недостатньо лише документів, фотографій або думки власника чи сусіда. У таких випадках може знадобитися будівельно-технічна експертиза - дослідження, яке проводиться фахівцем із використанням спеціальних знань у галузі будівництва, архітектури та інженерії.
Що таке будівельно-технічна експертиза?
Будівельно-технічна експертиза належить до інженерно-технічних експертиз. Її мета - дослідити об’єкт та встановити фактичні обставини, для визначення яких потрібні спеціальні знання.
Експерт може досліджувати, зокрема:
технічний стан будівлі або окремих її конструкцій;
причини появи тріщин, деформацій, пошкоджень та інших дефектів;
відповідність фактично виконаних будівельних робіт проєктній документації та нормативним вимогам;
обсяги та якість виконаних будівельних робіт;
відповідність об’єкта певним будівельним нормам і правилам у межах поставлених перед експертом питань;
можливість подальшої експлуатації об’єкта або окремих його конструкцій;
технічні обставини, пов’язані з реконструкцією, переплануванням, добудовою чи переобладнанням.
Важливо: експерт досліджує фактичні обставини, що потребують спеціальних знань, а не вирішує юридичні питання. Наприклад, експерт може встановити технічну відповідність виконаних робіт певним вимогам, але питання про право власності або законність набуття права власності не належить до його компетенції.
Коли експертиза може бути потрібна?
Потреба в будівельно-технічній експертизі найчастіше виникає тоді, коли між сторонами існує спір або необхідно документально підтвердити технічний факт.
Наприклад:
Спір між сусідами.
Потрібно встановити технічні обставини щодо будівництва, реконструкції, розміщення конструкцій, можливого впливу будівлі на сусідній об’єкт тощо.
Спір щодо якості будівельних робіт.
Замовник вважає, що підрядник виконав роботи неналежно або не в повному обсязі. Експерт може дослідити фактично виконані роботи та їх технічні характеристики.
Пошкодження будівлі.
Необхідно встановити характер пошкоджень, їх можливі технічні причини та наслідки для конструкцій.
Самочинно виконані будівельні роботи, реконструкція або перепланування.
У певних випадках необхідно встановити технічні характеристики існуючого об’єкта та відповідність виконаних змін установленим вимогам.
Судовий спір.
Коли для встановлення обставин справи потрібні спеціальні знання, суд може призначити експертизу. Водночас учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення.
Чим експертиза відрізняється від звичайного технічного обстеження?
Ці поняття не варто ототожнювати. Технічне обстеження може проводитися для визначення технічного стану об’єкта, його конструкцій, можливості подальшої експлуатації тощо.
Судова експертиза має інше процесуальне призначення: її результатом є висновок експерта щодо конкретних питань, поставлених у межах відповідного дослідження.
Тому перед замовленням дослідження важливо визначити, яке саме питання потрібно встановити і для якої мети потрібен документ. Якщо висновок планується використовувати в судовій справі, особливо важливо правильно сформулювати питання експерту та визначити необхідні матеріали для дослідження.
Що містить висновок експерта?
Законодавство встановлює вимоги до змісту висновку експерта.
Зокрема, у ньому зазначаються відомості про експерта, підстави проведення експертизи, поставлені питання, використані матеріали, проведені дослідження та обґрунтовані відповіді на поставлені питання. У цивільному процесі це передбачено, зокрема, статтею 102 Цивільного процесуального кодексу України. При цьому висновок експерта не має наперед установленої сили для суду. Суд оцінює його разом з іншими доказами у справі.
Хто може проводити судову експертизу?
Судова експертиза проводиться судовими експертами, які мають відповідну кваліфікацію та здійснюють діяльність відповідно до вимог законодавства. Порядок призначення і проведення судових експертиз та експертних досліджень визначається, зокрема, Законом України «Про судову експертизу» та Інструкцією про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5.
Важливо також розрізняти судову експертизу та експертне дослідження. Законодавство передбачає різні підстави для їх проведення. Зокрема, експертне дослідження може проводитися за договором з експертом або експертною установою на підставі письмового звернення замовника.
Професійна порада
Перед замовленням будівельно-технічної експертизи варто визначити:
що саме необхідно встановити;
які документи на об’єкт є в наявності;
чи потрібен документ для суду;
які питання необхідно поставити експерту;
чи має експерт відповідну кваліфікацію для проведення необхідного дослідження.
Адже правильно поставлене питання - одна з ключових умов отримання змістовного експертного висновку.
Отже, будівельно-технічна експертиза - це не просто огляд будинку чи складання переліку його недоліків. Це професійне дослідження, яке дозволяє за допомогою спеціальних знань установити технічні обставини, що мають значення для конкретної ситуації. Особливо важливою вона може бути тоді, коли технічне питання стає предметом майнового або будівельного спору і потребує об’єктивного документального підтвердження. Тому перед тим, як замовляти експертизу, варто спочатку визначити: який саме факт необхідно довести, для чого потрібен висновок і які питання має вирішити експерт.
Нормативна база
Основні нормативні акти, які регулюють питання судової експертизи:
Закон України «Про судову експертизу»;
Цивільний процесуальний кодекс України - зокрема, статті 102–113;
Господарський процесуальний кодекс України - зокрема, статті 98–107;
Інструкція про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затверджена наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5;
Науково-методичні рекомендації з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень.
Офіційні джерела законодавства
Закон України «Про судову експертизу» від 25.02.1994 № 4038-XII.
(Документ 4038-XII, чинний, поточна редакція - редакція від 01.01.2026, підстава - 4695-IX.)
Регулює основні правові, організаційні та фінансові засади судово-експертної діяльності в Україні. Чинна редакція на сайті Верховної Ради - від 01.01.2026.
Офіційний текст Закону.
Наказ Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5.
(Документ z0705-98, поточна редакція - редакція від 30.10.2024, підстава - z1464-24.)
«Про затвердження Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень».
Документ визначає порядок призначення і проведення судових експертиз та експертних досліджень, вимоги до їх організації та оформлення результатів. Поточна редакція документа - від 30.10.2024.
Офіційний текст Інструкції та Рекомендацій.
Цивільний процесуальний кодекс України від 18.03.2004 № 1618-IV.
(Документ 1618-IV, чинний, поточна редакція - редакція від 05.08.2026, підстава - 2541-IX.)
Зокрема, глава 5 ЦПК України регулює питання доказів та експертизи у цивільному судочинстві, у тому числі вимоги до висновку експерта.
Господарський процесуальний кодекс України від 06.11.1991 № 1798-XII.
(Документ 1798-XII, чинний, поточна редакція - редакція від 24.04.2026, підстава - 4833-IX.)
Містить положення щодо призначення та проведення експертизи у господарському судочинстві.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі