Земля ваша, а в реєстрі - чужа: як таке взагалі можливо?
Уявіть ситуацію: ви роками володієте земельною ділянкою, маєте державний акт або договір, сплачуєте земельний податок, обробляєте землю. Але одного дня з’ясовується, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно власником зазначена зовсім інша особа. Як таке можливо? І чи означає це, що ви втратили свою землю?
Чому в реєстрі може бути зазначений інший власник?
Право власності не було внесено до Державного реєстру речових прав.
Право на земельну ділянку могло виникнути ще до 2013 року на підставі державного акта, рішення органу місцевого самоврядування або іншого правовстановлюючого документа. Відомості про таке право могли не бути перенесені до Державного реєстру речових прав.
Варто пам’ятати, що державна реєстрація прав здійснюється за заявниковим принципом, тобто внесення відомостей до реєстру відбувається на підставі звернення власника або уповноваженої особи.
Змінилися кадастрові дані або межі земельної ділянки
Помилки в кадастровому номері, площі, місці розташування чи відомостях про власника можуть призвести до невідповідності між правовстановлюючими документами та даними державних реєстрів.
Що передбачає законодавство?
Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку виникає з моменту його державної реєстрації. Водночас речові права, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за умов, визначених законодавством, навіть якщо їх не внесено до Державного реєстру речових прав.
Тому відсутність запису або наявність суперечливих відомостей у реєстрі не означає автоматичної втрати права власності. Однак така ситуація потребує своєчасного з’ясування та належного правового реагування.
Що робити, якщо в реєстрі зазначений чужий власник?
Якщо ви виявили, що в Державному реєстрі речових прав власником вашої земельної ділянки зазначена інша особа, не варто панікувати. Важливо діяти послідовно та не зволікати.
Крок 1. Перевірте інформацію в державних реєстрах.
Отримайте інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. З'ясуйте:
хто зазначений власником земельної ділянки;
коли та на підставі якого документа зареєстровано право;
чи існують інші записи щодо цієї земельної ділянки;
чи зареєстровані обтяження або інші речові права.
Крок 2. Перевірте відомості в Державному земельному кадастрі.
Переконайтеся, що земельна ділянка сформована та має зареєстрований кадастровий номер. Зіставте площу, місце розташування, цільове призначення та відомості про власника з вашими документами.
Крок 3. Зберіть правовстановлюючі документи.
Підготуйте документи, що підтверджують виникнення та належність вам права власності:
державний акт на право власності на земельну ділянку;
договір купівлі-продажу, дарування, міни;
рішення органу місцевого самоврядування;
свідоцтво про право на спадщину;
інші документи, що підтверджують набуття права власності.
Крок 4. Встановіть характер проблеми.
Не кожна невідповідність у реєстрі є незаконною реєстрацією.
Необхідно з'ясувати, чи йдеться про:
незареєстроване право, яке виникло раніше;
технічну помилку в реєстрі;
невідповідність відомостей Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав;
реєстрацію права за іншою особою на підставі документів, що потребують правової перевірки;
реальний спір щодо права власності на земельну ділянку.
Крок 5. Зверніться до державного реєстратора.
Якщо право власності належить вам, але відомості в реєстрі містять помилку або право не було зареєстроване, зверніться до державного реєстратора із заявою та відповідними документами. За результатами розгляду документів реєстратор визначить, чи є законні підстави для проведення реєстраційної дії або виправлення відомостей.
Крок 6. Якщо право зареєстроване за іншою особою - визначте спосіб захисту.
Якщо виявлено технічну помилку, її виправлення здійснюється відповідно до статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Якщо виправлення впливає на права іншої особи, воно можливе за її згодою або на підставі судового рішення. Якщо ж існує спір щодо належності земельної ділянки, необхідно розглянути питання про звернення до суду для захисту права власності.
Крок 7. Не залишайте ситуацію без реагування.
За наявності підстав побоюватися подальших незаконних реєстраційних дій власник може скористатися передбаченими законом механізмами захисту, зокрема подати заяву про заборону вчинення реєстраційних дій щодо належного йому об'єкта нерухомого майна.
Державний реєстратор не може просто видалити запис про право власності іншої особи лише на підставі заяви чи документів заявника. Виправлення відомостей, скасування рішення про реєстрацію та припинення зареєстрованого права здійснюються виключно в порядку та з підстав, передбачених законодавством.
Земля може бути вашою за правовстановлюючими документами, але відсутність належного запису в реєстрі або наявність запису про іншого власника створює серйозні ризики для реалізації та захисту права власності. Тому перевірка відомостей про свою земельну ділянку - це не формальність, а необхідний крок для захисту власного майна.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі