top of page
Пошук

Земельні ділянки для релокованих підприємств

Епоха війни вимагає швидких та рішучих дій, підпорядкованих єдиній меті – відсічі збройної агресії. На війні правильне рішення, прийняте невчасно, за своїми наслідками часто не відрізняється від неправильного рішення. Правила регулювання земельних відносин мирного часу, коли процедури надання земельних ділянок тривають місяцями, в умовах воєнного стану засвідчують свою недієздатність та непристосованість до нових реалій.


Вирішення багатьох завдань функціонування економіки України у воєнний період, забезпечення техногенної безпеки, захисту внутрішньо переміщеного населення тощо прямо залежать від швидкості прийняття управлінських рішень щодо формування та надання земельних ділянок відповідного цільового призначення, проведення землеустрою та реєстрації прав на землю.



Після початку повномасштабної війни в Україні держава запровадила спеціальний механізм, щоб підприємства могли швидше перемістити виробництво із територій бойових дій або небезпечних регіонів і відновити роботу в іншій місцевості – релокація (переміщення) підприємств.


Релоковані підприємства - це підприємства, які перемістили (повністю або частково) свою господарську діяльність, виробничі потужності, обладнання, персонал або інші ресурси з територій ведення бойових дій, тимчасової окупації або територій із високими безпековими ризиками в інші регіони України для продовження роботи.


Одним із таких інструментів держави для функціонування економіки України у воєнний період стало спрощене отримання земельних ділянок (право оренди) для розміщення виробничих потужностей релокованих підприємств.

Земельний кодекс України встановлює загальне правило про те, що передача в оренду земельних ділянок державної або комунальної власності здійснюється за результатами проведення земельних торгів. Проте, на період дії спеціальних норм законодавець передбачив виняток саме для релокованих підприємств.


Так, відповідно до підпункту 4 пункту 27 розділу X Перехідних положень Земельного кодексу України земельні ділянки державної та комунальної власності можуть передаватися в оренду без проведення земельних торгів для розміщення виробничих потужностей підприємств, які переміщуються (евакуюються) із територій, де ведуться (велися) бойові дії, або з територій, що перебували чи перебувають під тимчасовою окупацією. Такий механізм спрямований на забезпечення безперервності господарської діяльності, збереження робочих місць та підтримку економічної стійкості держави в умовах воєнного стану.


Особливістю цього порядку є те, що підприємство може отримати земельну ділянку за спрощеною процедурою - без участі в аукціоні та без застосування окремих процедур, які зазвичай передбачають тривалі строки оформлення. Крім того, у визначених випадках допускається навіть встановлення або зміна цільового призначення земельної ділянки для оперативного розміщення виробництва.


Для отримання земельної ділянки підприємство звертається до органу, уповноваженого розпоряджатися відповідною землею, із заявою (клопотанням) та документами, що підтверджують факт релокації виробничих потужностей і потребу у розміщенні підприємства на новій території. Такі земельні ділянки можуть використовуватися для розміщення виробничих цехів, будівництва та експлуатації промислових об’єктів, облаштування складських приміщень, розміщення інженерної інфраструктури, забезпечення роботи переміщеного підприємства загалом.


Проте, умови договору оренди земельних ділянок для релокованих підприємств, мають і свої особливості:

  • забороняється відчуження, застава (іпотека) права користування земельною ділянкою;

  • забороняється передача земельної ділянки в суборенду;

  • орендар зобов’язаний здійснити розміщення об’єктів, для яких земельна ділянка передана в оренду, протягом строку, визначеного договором оренди земельної ділянки. Якщо орендар не виконав це зобов’язання, то дія такого договору припиняється в односторонньому порядку, без урахування волевиявлення орендаря;

  • не допускається передача в оренду земельних ділянок державної, комунальної власності, якщо земельна ділянка віднесена до категорії земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, земель історико-культурного призначення.


Правове регулювання надання земельних ділянок для релокованих підприємств здійснюється на основі поєднання загальних норм земельного законодавства та спеціальних тимчасових норм, запроваджених у період воєнного стану, зокрема: Земельним кодексом України (статті 123, 124, 134; пункт 27 розділу X «Перехідні положення»), Законом України «Про оренду землі», підзаконними актами Кабінету Міністрів України, що регулюють механізми релокації підприємств та організацію надання земельних ділянок у період воєнного стану.


Таким чином, законодавець, з одного боку, створив для релокованих підприємств максимально спрощений механізм доступу до земельних ресурсів, а з іншого - встановив низку обмежень та гарантій цільового використання таких земельних ділянок. Це дозволяє забезпечити оперативне відновлення виробництва та підтримку економічної активності в умовах воєнного стану без втрати контролю за використанням державних і комунальних земель.


Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.


Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.


Коментарі

bottom of page