Як власнику землі розірвати договір оренди: важливі нюанси та порядок дій
- Земельний Фонд України
- 19 годин тому
- Читати 2 хв
Перш за все детально ознайомтеся з договором оренди землі. У ньому можуть бути передбачені додаткові умови та конкретний порядок припинення або розірвання договору. Зверніть особливу увагу на розділ, що регулює розірвання договору: визначені підстави, процедуру, строки повідомлення іншої сторони та можливі наслідки для орендодавця й орендаря.
Також перевірте, чи не завершився строк дії договору. У певних випадках після його закінчення договір може бути поновлений, зокрема з урахуванням особливостей законодавства, що діє в умовах воєнного стану. Окремо проаналізуйте обов’язки обох сторін. Якщо орендар порушував умови договору, такі порушення за певних обставин можуть бути підставою для його дострокового розірвання.
Зберіть та збережіть усі документи
Необхідно зберігати документи, які стосуються як самого договору оренди, так і процесу його припинення. Це може бути договір оренди, листування з орендарем, направлені повідомлення, документи, що підтверджують порушення умов договору, поштові квитанції, а в разі судового спору - процесуальні документи та інші докази.
Спробуйте врегулювати питання з орендарем
Перед зверненням до суду доцільно спробувати вирішити питання шляхом переговорів. Повідомте орендаря про причини, з яких ви хочете припинити договірні відносини, та запропонуйте узгодити умови розірвання договору за взаємною згодою.
Бажано направити орендарю письмову пропозицію про розірвання договору. Це дозволить документально зафіксувати вашу позицію та запропоновані умови.
Якщо договором передбачено обов’язкове письмове повідомлення про намір його розірвати, необхідно дотриматися встановленого строку та способу направлення такого повідомлення. Наприклад, його можна надіслати рекомендованим листом із повідомленням про вручення, якщо це відповідає вимогам договору. Обов’язково залиште собі копію направленого документа та підтвердження його відправлення або вручення. У повідомленні варто чітко зазначити причини розірвання та послатися на відповідні положення договору або норми законодавства.
Зафіксуйте порушення орендаря
Якщо домовитися з орендарем не вдалося, а підставою для розірвання є порушення умов договору, необхідно подбати про належне документальне підтвердження таких обставин. Наприклад, якщо йдеться про несплату орендної плати, неналежне використання земельної ділянки або погіршення її стану, зберіть усі доступні докази.
Залежно від ситуації це можуть бути фотографії та відеозаписи, документи, банківські виписки, акти, листування, показання свідків та інші матеріали, які підтверджують факт порушення.
Отримайте консультацію фахівця із земельного права
У складних випадках доцільно звернутися до кваліфікованого юриста, який має досвід роботи із земельними спорами.
Фахівець допоможе:
проаналізувати положення договору оренди;
визначити, чи існують законні підстави для його розірвання;
перевірити дотримання необхідної процедури;
підготувати повідомлення та інші необхідні документи;
за потреби скласти позовну заяву;
представляти ваші інтереси під час переговорів з орендарем або в суді.
Якщо домовитися не вдалося - будьте готові до суду
У разі коли орендар не погоджується на добровільне розірвання договору, а передбачені законом чи договором підстави для цього існують, спір може бути вирішений у судовому порядку.
Варто враховувати, що судовий процес може потребувати часу та додаткових витрат.
Для звернення до суду необхідно підготувати позовну заяву про розірвання договору оренди землі з дотриманням вимог процесуального законодавства.
До позову додаються договір оренди, документи та інші докази, які підтверджують наявність підстав для його розірвання, а також інші матеріали, необхідні для розгляду справи. Після подання позову залишається дочекатися розгляду справи та рішення суду.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі