Як припинити договір оренди землі, якщо у ділянки два власники?
- anna.ros688
- 1 день тому
- Читати 2 хв
Детальніше розглянемо у відео!
Сьогодні поговоримо про ситуацію, яка виникає досить часто, але залишається не до кінця зрозумілою для багатьох - як припинити договір оренди земельної ділянки, якщо має двох або більше власників?
Здавалося б - підписав договір, передав землю в оренду, і все просто. Але коли у власності ділянки кілька осіб, усе ускладнюється. То як діяти в такому випадку? Якщо земельна ділянка має кількох власників - наприклад, після спадкування або купівлі - вони вважаються співвласниками.
Важливо: така земля перебуває у спільній сумісній або спільній частковій власності. У першому випадку частки не визначені, у другому - кожен знає, скільки відсотків йому належить. Відповідно, для передачі в оренду такої ділянки потрібна згода всіх співвласників.
Уявімо ситуацію: один власник хоче припинити договір оренди, інший - проти. Що робити?
Ключовий момент: Один співвласник не може в односторонньому порядку розірвати договір, оскільки об’єктом оренди є цілісна земельна ділянка, яка має свій кадастровий номер і зареєстрована як окрема одиниця. Тобто здавати "свою частину" землі, якщо ділянка не поділена в натурі, - неможливо.
Багато хто думає: "Мені належить 50%, я сам вирішу, що з ними робити!" На жаль, із землею це не працює. Закон не дозволяє оренду частки в праві власності на землю. Об’єктом оренди є цілісна земельна ділянка, з конкретним кадастровим номером. Орендувати або розірвати договір можна тільки щодо всієї ділянки.
Як реально припинити оренду, коли співвласників двоє?
Варіант 1: Домовленість
Найпростіше: сісти разом, обговорити ситуацію, звернутися до орендаря і за взаємною згодою скласти додаткову угоду про розірвання.
Варіант 2: Суд
Один зі співвласників може звернутися до суду, якщо інший відмовляється від припинення договору оренди, а також у разі, наприклад, якщо орендар порушує умови договору (не платить, не обробляє землю, засмічує, використовує не за призначенням).
Варіант 3: Поділ у натурі
Після цього кожен співвласник отримує свою окрему ділянку з кадастровим номером. І тоді вже може сам вирішувати: здавати в оренду, обробляти, продавати.
Висновки:
Таким чином, припинити договір оренди землі, коли у неї кілька власників - можна, але це процес не завжди швидкий і простий. Головне - діяти в межах закону, мати чітку позицію і не покладатися тільки на емоції. Якщо співвласники можуть домовитися - це найкращий варіант. Якщо ні - тоді залишаються юридичні механізми, зокрема суд.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі