top of page
Пошук

Як переглянути договір оренди землі у 2026 році?

У 2026 році для багатьох власників земельних ділянок актуальним стає питання перегляду умов договорів оренди. Значна кількість таких договорів була укладена 7–10 років тому, коли економічні умови та розмір орендної плати суттєво відрізнялися від сьогоднішніх. Водночас чинне земельне законодавство передбачає механізми, які дозволяють як змінювати умови договору, так і запобігти його автоматичному поновленню.


Порядок дій орендодавця залежить від умов конкретного договору, однак загалом можна визначити кілька ключових кроків.


1. Провести правовий аналіз договору

Перш за все необхідно уважно проаналізувати чинний договір оренди. Слід звернути увагу на:

  • строк дії договору;

  • наявність умови про автоматичне поновлення;

  • порядок повідомлення сторін про небажання продовжувати договір;

  • умови щодо індексації або перегляду орендної плати.


Особливу увагу слід приділити умовам поновлення договору відповідно до статті 126-1 Земельний кодекс України. Якщо договір містить умову про автоматичне поновлення, після закінчення строку його дії він може бути продовжений на той самий строк і на тих самих умовах без укладення нового письмового договору.



2. Визначити строки для запобігання автоматичному поновленню

Якщо орендодавець має намір змінити орендаря або укласти новий договір на інших умовах, необхідно завчасно вжити заходів для недопущення автоматичного поновлення договору.


У такому випадку сторона, яка не бажає поновлення договору, повинна подати до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення відомостей про поновлення договору. Як правило, така заява подається не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору, якщо інший строк не встановлений самим договором.


3. Повідомити орендаря про намір переглянути умови договору

Якщо орендодавець планує продовжити орендні відносини, але на інших умовах, доцільно завчасно письмово повідомити орендаря про намір переглянути договір.


У такому повідомленні варто зазначити:

  • пропозицію щодо нового розміру орендної плати;

  • інші умови, які пропонується змінити;

  • пропозицію укласти додаткову угоду або новий договір оренди.


На практиці таке повідомлення направляється рекомендованим листом з описом вкладень або вручається під підпис.


4. Укласти додаткову угоду або новий договір

У разі досягнення домовленості сторін зміни оформлюються шляхом укладення додаткової угоди до чинного договору або укладення нового договору оренди.


Важливо враховувати, що відповідно до законодавства та загальних принципів договірного права зміна умов договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку не допускається. Орендодавець не має права самостійно змінити розмір орендної плати, строк дії договору або інші істотні умови без згоди орендаря, якщо інше прямо не передбачено договором або законом.

Тому перегляд умов договору можливий виключно за взаємною згодою сторін, оформленою у письмовій формі.


5. Зареєструвати зміни в ДРРП

Після підписання нового договору або додаткової угоди необхідно здійснити державну реєстрацію права оренди або змін до нього у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.


Перегляд договору оренди землі у 2026 році потребує своєчасних і юридично правильних дій з боку орендодавця. Найпоширенішою помилкою є пропуск строків для відмови від автоматичного поновлення договору або спроба змінити його умови в односторонньому порядку.


Фактично ефективний перегляд договору можливий лише за умови завчасного аналізу його положень, дотримання встановлених законом строків та досягнення домовленості між сторонами щодо нових умов оренди.


Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.


Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!


Коментарі

bottom of page