Як легалізувати використання польових доріг через державну реєстрацію прав
Польові дороги є важливим елементом доступу до земельних ділянок у масивах земель сільськогосподарського призначення. Разом із тим їх використання має здійснюватися виключно на законних підставах, а речові права на такі земельні ділянки підлягають державній реєстрації.
Відповідно до частини шостої статті 37¹ Земельного кодексу України, земельні ділянки під польовими дорогами, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення (крім польових доріг, що обмежують масив), можуть використовуватися землевласником або землекористувачем:
для проходу та проїзду до інших земельних ділянок;
для вирощування сільськогосподарської продукції.
При цьому таке використання не повинно перешкоджати доступу інших власників і користувачів земельних ділянок.
Як отримати право користування польовою дорогою?
Якщо польова дорога перебуває у державній або комунальній власності, земельні ділянки під польовими дорогами можуть передаватися в оренду без проведення земельних торгів користувачам земельних ділянок, суміжних із такими дорогами.
Це передбачено частиною п'ятою статті 37¹ Земельного кодексу України.
Основні умови:
строк оренди становить 7 років;
обов'язковою умовою є забезпечення безоплатного проходу та проїзду всіх власників і користувачів земельних ділянок до належних їм земель;
орендар не має права обмежувати доступ інших осіб до земельних ділянок.
Для оформлення такого права необхідно звернутися до відповідної сільської, селищної чи міської ради або іншого органу, уповноваженого розпоряджатися земельною ділянкою державної чи комунальної власності, для укладення договору оренди. Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України та статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на земельні ділянки виникають лише з моменту їх державної реєстрації.
Тому обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема:
право оренди земельної ділянки;
право постійного користування;
право земельного сервітуту.
Без проведення державної реєстрації відповідне право не вважається набутим.
Якщо потрібен лише проїзд до земельної ділянки
Законодавство передбачає можливість встановлення земельного сервітуту.
Відповідно до частини третьої статті 37¹ Земельного кодексу України, власники та користувачі земельних ділянок у масиві земель сільськогосподарського призначення зобов'язані надавати право сервітуту для забезпечення проходу або проїзду іншим власникам і користувачам до їхніх земельних ділянок.
Після укладення договору сервітуту або набрання законної сили рішенням суду право сервітуту також підлягає державній реєстрації.
Під час проведення державної реєстрації перевіряється:
наявність належного правовстановлюючого документа (договір оренди, договір сервітуту, рішення органу влади тощо);
відповідність поданих документів вимогам законодавства;
відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами;
повноваження особи, яка звернулася за державною реєстрацією.
Лише після внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право набуває юридичної сили. Легалізація використання польових доріг здійснюється не шляхом фактичного користування, а шляхом належного оформлення правових підстав - укладення договору оренди, встановлення земельного сервітуту або набуття іншого речового права, передбаченого законом, з подальшою обов'язковою державною реєстрацією.
Саме державна реєстрація гарантує офіційне визнання права користування земельною ділянкою та забезпечує його захист відповідно до законодавства України.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі