Сусідські війни чи добросусідство?
- anna.ros688
- 4 дні тому
- Читати 3 хв
Багатьом доводилося стикатися із ситуацією, коли сусід - власник або користувач суміжної земельної ділянки - без урахування ваших інтересів та можливих наслідків для вас здійснює будівництво паркану, будівлі, господарської споруди, вбиральні тощо, чим порушує норми добросусідства.
Зміст добросусідства полягає в тому, що власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи їх використання відповідно до цільового призначення, за яких власникам і землекористувачам сусідніх ділянок завдається найменше незручностей.
Такі незручності, зокрема, можуть створювати зелені насадження, що ростуть на сусідній земельній ділянці або на межі земельних ділянок (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо), які заважають користуванню землею та вирощуванню рослин.
За таких обставин Земельний кодекс України передбачає можливість потерпілій стороні захистити свої законні інтереси.
Стаття 105 ЗК України передбачає право власників та землекористувачів земельних ділянок обрізати корені та гілки дерев і кущів, які проникають із сусідньої земельної ділянки, якщо таке проникнення є перешкодою для використання ділянки за її цільовим призначенням.
Може виникнути ситуація, коли є потреба у знесенні дерев, розміщених на межі сусідніх земельних ділянок. Однак необхідно враховувати, що такі дерева, а також їхні плоди, належать власникам сусідніх ділянок у рівних частках, і кожен із сусідів має право вимагати ліквідації таких дерев (крім випадків, коли вони є межовими знаками та не можуть бути замінені іншими).
Витрати на ліквідацію таких дерев несуть сусіди в рівних частках, якщо інше не погоджено між ними.
Для врегулювання та недопущення у майбутньому спірних ситуацій власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої ділянки сприяння у встановленні твердих меж та відновленні межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістилися або стали невиразними (стаття 106 ЗК України).
Якщо суміжні земельні ділянки відокремлені рослинною смугою, стежкою, рівчаком, каналом, стіною, парканом або іншою спорудою, власники цих ділянок мають право на їх спільне використання, якщо зовнішні ознаки не вказують на те, що споруда належить лише одному з них.
Витрати на утримання таких споруд сусіди несуть у рівних частках. Поки хоча б один із сусідів зацікавлений у збереженні спільної межової споруди, вона не може бути ліквідована або змінена без його згоди (стаття 108 ЗК України).
Окрім зелених насаджень, часто виникають проблеми під час забудови суміжної земельної ділянки або перепланування старої забудови.
Власник земельної ділянки має право розпоряджатися нею на власний розсуд, але зобов’язаний дотримуватися її цільового призначення. Він може зводити житлові будинки та господарські споруди, але не має права будувати об’єкти комерційного призначення, якщо це не відповідає цільовому призначенню ділянки.
Цивільним кодексом передбачено поняття «садиба», яке включає житлові та господарсько-побутові споруди, наземні й підземні комунікації та багаторічні зелені насадження.
Перш ніж починати проєктування, слід провести передпроєктний аналіз ділянки самостійно або за допомогою фахівців. Ще до придбання землі варто оцінити, чи можливо на ній розмістити всі бажані споруди.
З 1 жовтня 2019 року діють ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», які регулюють, зокрема, питання відстаней між будівлями, до меж ділянок та протипожежні розриви.
Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі ділянки має становити не менше 3 м, а для сформованої забудови - не менше 1 м до межі суміжної ділянки.
Відстань від межі до стовбурів дерев має становити 4–6 м залежно від розміру крони, а до кущів - 1 м.
У разі порушення встановлених норм сторона, чиї права порушено, має право звернутися за захистом, а об’єкти нерухомості, збудовані з порушенням, можуть бути знесені в судовому порядку.
Тому для уникнення «сусідських воєн» варто дотримуватися вимог законодавства та будівельних норм - це значно зменшує ризик судових спорів.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі