Сусід отримав більше: як перевірити, чи справді орендар платить вам усе, що має?
- Земельний Фонд України
- 1 день тому
- Читати 2 хв
«А чому сусіду за пай заплатили більше, ніж мені?»
Це питання я чую досить часто. І відповідь не завжди полягає в тому, що орендар когось «обдурив».
Різниця в орендній платі може бути цілком законною: відрізняється площа ділянки, умови договору, розмір орендної плати, форма розрахунку або інші характеристики конкретної землі. Але перевірити, чи правильно саме вам нараховують орендну плату, можна.
Що перевірити власнику паю?
1. Договір оренди
Насамперед подивіться, що саме в ньому зазначено про орендну плату:
її розмір;
спосіб розрахунку;
строки виплати;
форму розрахунку - гроші, зерно чи інше майно;
порядок індексації та перегляду.
Саме договір визначає, що і коли вам має сплачувати орендар.
2. Нормативну грошову оцінку землі
Перевірте актуальну НГО земельної ділянки. Вона необхідна для того, щоб правильно оцінити розмір орендної плати, якщо у вашому договорі вона визначена у відсотках від НГО.
3. Фактично отриману суму
Порівняйте те, що передбачено договором, із тим, що ви фактично отримали.
Наприклад, якщо за договором вам належить певний відсоток від НГО, потрібно перевірити, чи відповідає фактична виплата цій умові.
А якщо орендар затримує виплату?
Це вже інша ситуація.
Людина не отримала орендну плату в передбачений договором строк і цілком логічно думає: «Тоді розриваю договір і віддаю землю іншому».
Але сама по собі одна затримка платежу не означає автоматичного припинення договору оренди. Водночас систематична повна несплата орендної плати може бути підставою для розірвання договору. Верховний Суд зазначає, що систематичність у цьому випадку - це два і більше випадки несплати. Якщо ж орендар сплачує лише частину належної суми, питання розірвання договору оцінюється окремо - зокрема з урахуванням істотності такого порушення. (Верховний Суд). Тому перш ніж вимагати розірвання договору, потрібно проаналізувати сам договір, строки платежів, розмір заборгованості та історію розрахунків.
А що вигідніше: 10% від НГО чи 3 тонни кукурудзи?
Тут відповідь проста: не потрібно порівнювати відсотки з тоннами - потрібно перевести обидва варіанти в грошовий еквівалент. Наприклад, якщо 3 тонни кукурудзи за актуальною ціною коштують умовно 25 000 грн, а 10% від НГО вашої земельної ділянки становлять 30 000 грн, математично вигіднішою є пропозиція на 10% від НГО. Але при цьому потрібно враховувати не лише ціну зерна, а й умови договору, якість та кількість продукції, порядок її передачі, строки розрахунку та інші умови.
Висновок: не орієнтуйтеся на фразу «сусід отримав більше».
Порівнювати потрібно конкретні умови конкретних договорів. Якщо ви не впевнені, чи правильно вам нараховують орендну плату, чи дотримується орендар умов договору або чи варто погоджуватися на запропоновану форму розрахунку - краще перевірити документи до того, як підписувати будь-які додаткові угоди.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі