Пай «поплив у сусіднє село», або про те, чому виправлення помилки в земельному кадастрі коштує дорожче ніж орендна плата та хто за це має платити
- anna.ros688
- 5 бер.
- Читати 3 хв
Під час перевірки відомостей, які внесені про земельну ділянку до Державного земельного кадастру та винесенні її меж в натуру (на місцевість), досить часто ми зустрічаємось з тим, що фактичні межі на місцевості не співпадають з координатами поворотних точок, що внесені до ДЗК. Як наслідок можемо спостерігати таке явище, як перетин двох і більше земельних ділянок, їх накладання або просто фактичне місцезнаходження земельної ділянки дуже відрізняється від її розташування відповідно до відомостей Державного земельного кадастру.
Некоректне місце розташування земельної ділянки – це коли відповідно землевпорядних документів, ділянка має координати свого місця розташування в одному місці, а фактично знаходиться зовсім в іншому місці (досить часто сусіднє село чи поле).
Такі випадки на землях сільськогосподарського призначення (паю, фермерського чи особистого селянського господарства) породжують постійні суперечки між агро виробниками, щодо земель житлової та громадської забудови (наприклад під індивідуальним житловим будинком), така «помилка» - найменше: джерело межового спору, а часто – неможливість використання земельної ділянки взагалі.
В умовах повноцінного обігу земель сільськогосподарського призначення (з відкриттям ринку землі), громадяни України активізували процедуру державної реєстрації належних для них на праві власності земельних ділянок (у випадку коли інформація про їх земельну ділянку ще не була внесена до Державного земельного кадастру та до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно).
Саме на цьому етапі, деякі громадян (власники земельних ділянок) зіштовхуються з проблемою некоректно внесених меж, перетину належних для них земельних ділянок із сусідніми земельними ділянками повністю або частково та виявляють, що їхній пай знаходиться зовсім в іншому місці.
Найбільш поширеною причиною такої помилки є некоректно перенесенні відомості про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру (у випадку якщо земельна ділянка формувалась до 2013 року), також не рідкістю є виявлені помилки у визначенні площ та/або меж земельних ділянок (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки.
Виявити таку невідповідність можливо лише в одному випадку- під час встановлення (винесення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) – це фактичне розташування поворотних точок меж земельної ділянки та закріплення їх межовими знаками на місцевості (при необхідності) яке відбувається відповідно до інформації з ДЗК та розробленої і затвердженої землевпорядної документації на підставі якої було сформовано земельну ділянку за допомогою геодезичних пристроїв.
У разі виявлення помилки, єдиним правильним подальшим кроком є її негайне виправлення. Варто звернути увагу, що відповідно до чинного законодавства, такі помилки виправляються виключно за згодою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності і можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель.
Зміна меж земельної ділянки при виправленні вказаних помилок допускається за письмовим погодженням з особами, яким належить право власності (а щодо земель державної та комунальної власності - право користування) на суміжні земельні ділянки.
Відсутність згоди власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності на виправлення вказаних помилок не є підставою для відмови у перенесенні відомостей про відповідну земельну ділянку до Державного земельного кадастру, надання відомостей про земельну ділянку з Державного земельного кадастру.
Не поодинокі випадки коли цілі масиви (квартали) земельних ділянок внесені зі зміщенням на певну відстань або взагалі в інших районах та областях. В такому випадку виправлення допущеної помилки можливе після розроблення технічної документації щодо інвентаризації земель відповідного населеного пункту чи частини ОТГ.
І на останок: хто ж здійснює таке виправлення?
Виправлені відомості готуються сертифікованим інженером землевпорядником, а от після їх завантаження, остаточне рішення приймає державний кадастровий реєстратор. У випадку, якщо кадастровий реєстратор відмовляє у внесенні виправлених відомостей про координати земельної ділянки, таке рішення може бути оскаржене у судовому порядку.
Практика свідчить, що кадастрові реєстратори об’єктивно підходять до вирішення таких проблем і якщо документація відповідає вимогам чинного законодавства то рішення буде однозначно позитивним.
Єдиним недоліком процесу виправлення координат щодо місця розташування земельної ділянки є те, що за виконання цієї роботи сертифікованим інженером землевпорядником оплату здійснює зацікавлена особа (власник чи орендар), держава просто не має прямого механізму для таких дій на користь приватних землевласників.
У кращому випадку допомагає звернення до розробника документації на земельну ділянку, який вносив ці відомості вперше, і досі виконує землевпорядні роботи на ринку послуг. Як правило власні помилки, землевпорядники виправляють громадянам безкоштовно.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі