Спадкування за новими правилами: що змінюється для спадкоємців земельних паїв?
- Земельний Фонд України
- 1 годину тому
- Читати 4 хв
Земля - це єдина спадщина, яка ніколи не втрачає цінності, але щоб стати її справжнім господарем, одного лише свідоцтва від нотаріуса сьогодні замало. Земельна реформа в Україні продовжує адаптуватися до реалій воєнного стану, і останні новини в земельному законодавстві дали спадкоємцям важливу перевагу - час. Тому, якщо ви ще не встигли оформити свій пай, у нас є для вас кілька важливих порад про те, як працюють нові правила спадкування і як захистити своє майно від передачі громаді.
Ключова законодавча зміна!
8 листопада 2024 року набув чинності Закон України від 08 жовтня 2024 року № 3993-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин», який суттєво скоригував часові межі земельної реформи.
Основна новела закону - внесення змін до Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)".
Що це означає на практиці? Законодавець переніс кінцевий строк оформлення права власності на земельні частки з 1 січня 2025 року на 1 січня 2028 року. Таким чином, особи, які мають сертифікати на право на земельну частку (пай), отримали три додаткові роки для реалізації своїх прав. Це рішення є логічним кроком держави назустріч громадянам, які через воєнний стан, окупацію територій або виїзд за кордон об'єктивно не мали можливості завершити процедуру приватизації у раніше визначені терміни.
Юридичний наслідок: до 2028 року такі земельні ділянки не можуть бути визнані невитребуваними та автоматично передані у комунальну власність громад як безхазяйні, тому це створює безпечний «коридор» для спадкоємців, щоб належним чином розробити землевпорядну документацію та внести відомості до Державного реєстру речових прав.
Пам'ятайте! Тільки зареєстроване право власності дає вам змогу офіційно здавати землю в оренду, отримувати орендну плату в повному обсязі та бути впевненим, що ваш актив захищений державою.
Алгоритм дій для спадкоємців
Якщо ви отримали у спадок сертифікат на пай, ваш шлях виглядає так:
Візит до нотаріуса - подати заяву про прийняття спадщини (протягом 6 місяців з дня смерті спадкодавця), буває, що строк пропущено – тому спочатку звертаємось до суду за додатковим строком. Якщо спадкоємці за кордоном, вони можуть подати заяву про прийняття спадщини через консульські установи або іноземних нотаріусів (з апостилем).
Отримання свідоцтва - нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину на земельну частку (пай).
Розробка документації - звернутися до землевпорядної організації для розробки проєкту землеустрою щодо відведення ділянки в натурі (на місцевості).
Присвоєння кадастрового номера - реєстрація ділянки в Державному земельному кадастрі (ДЗК).
Фінальна реєстрація - затвердження документації в місцевій раді та реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Важливо! Після 2028 року повернути пай можна буде лише через суд, довівши поважність причин пропуску строку (що в умовах мирного часу буде зробити вкрай важко).
Управління паєм до моменту його оформлення: законодавчі гарантії.
Багатьох спадкоємців турбує питання: що відбувається із землею, поки триває процедура оформлення? Відповідь міститься у спеціальних нормах земельного законодавства. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» - Закон № 899-IV, нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк, визначений у договорі оренди земельної ділянки, але не довше, до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження.
З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.!
Звертаємо увагу, якщо ви стали власником землі саме тоді, коли на полі вже щось росте (фермер посіяв це ще до того, як ви оформили документи), ви не можете просто вигнати його або забрати врожай собі, адже фермер має законне право дочекатися літа чи осені, щоб зібрати те, що він посіяв, а ви за «очікування» отримати кошти.
Юридична ремарка
Перенесення дедлайну Законом № 3993-IX до 2028 року не скасовує право громади здавати вашу землю в оренду, поки ви зволікаєте. Тому швидке оформлення - це передусім ваш фінансовий інтерес, адже ви стаєте отримувачем орендної плати замість місцевого бюджету.
Висновок!
Перенесення термінів до 1 січня 2028 року - це не просто зміна цифри в законі, а реальний шанс для тисяч українців зберегти свій родинний актив. Законодавець запровадив додаткові правові гарантії для спадкоємців, адаптувавши норми земельного права до викликів воєнного стану. І пам’ятайте - поки на руках у вас лише старий паперовий сертифікат, ви володієте лише «правом на право». Тільки пройшовши шлях до реєстрації в Державному реєстрі речових прав, ви стаєте справжнім господарем своєї землі, адже це дає вам не лише захист від вилучення ділянки громадою, а й можливість отримувати реальний дохід від оренди та вільно розпоряджатися своєю власністю.
Процес спадкування завершується не в нотаріуса, а тоді, коли ви починаєте отримувати реальний дохід від своєї власності. Якщо орендар ігнорує ваші права або користується землею «по-тихому», вам потрібна допомога фахівців Земельного фонду України.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі