Сертифікат на земельну частку та витяг з Державного реєстру речових прав: у чому різниця?
- anna.ros688
- 2 години тому
- Читати 2 хв
Нерідко на практиці ототожнюють сертифікат на право на земельну частку (пай) та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, хоча з юридичної точки зору це різні за своєю правовою природою документи.
Сертифікат на право на земельну частку (пай) є документом, який посвідчував право особи на земельну частку без виділення її в натурі (на місцевості). Такий сертифікат видавався в процесі паювання земель колективної власності та підтверджував не право власності на конкретну земельну ділянку, а право вимоги на її отримання в майбутньому.
Сертифікат не містив відомостей про місце розташування земельної ділянки, її межі, площу в кадастровому розумінні чи кадастровий номер. Власник сертифіката мав лише абстрактне майнове право на частку в масиві земель колективної власності, реалізація якого вимагала подальшого виділення земельної ділянки в натурі та оформлення правовстановлюючих документів відповідно до чинного законодавства.
Натомість витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є інформаційним документом, який підтверджує факт державної реєстрації конкретного речового права на визначений об’єкт нерухомості. Такий витяг містить дані про земельну ділянку як індивідуально визначений об’єкт цивільних прав, зокрема кадастровий номер, площу, місце розташування, цільове призначення, а також відомості про суб’єкта права та вид зареєстрованого речового права.
Саме з моменту внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав право власності на земельну ділянку вважається виниклим у повному юридичному сенсі.
Ключова відмінність між цими документами полягає в тому, що сертифікат на пай не підтверджує наявності у особи права власності на конкретну земельну ділянку, тоді як витяг з Реєстру прав засвідчує вже оформлене та зареєстроване речове право на індивідуально визначений об’єкт нерухомого майна. Сертифікат був і залишається підставою для подальшого формування земельної ділянки та оформлення права власності, але сам по собі не створює повноцінного права власності.
Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!
Коментарі