Суд визнав право власності на частину земельної ділянки разом із будинком у смт Підволочиськ

anna.ros688
1 годину тому
Читати 2 хв

11 вересня 2025 року Підволочиський районний суд Тернопільської області (суддя Сташків Н.Б.) ухвалив рішення у справі за позовом особи 1 до особи 2 про визнання права власності на земельну ділянку.

Суть спору

Особа 1 зазначала, що ще у 2011 році між сторонами було укладено договір дарування ½ частини житлового будинку, розташованого за адресою: смт Підволочиськ, вул. Козацька, 47. Після цього будинок було поділено, кожній власниці присвоєно окрему адресу - №47 та №47А.

Однак земельна ділянка площею 0,0745 га (кадастровий номер 6124655100:02:003:1211), на якій розташований будинок, залишилася зареєстрованою виключно за особою 2.

Особа 1 фактично користується частиною цієї земельної ділянки для обслуговування своєї половини будинку, але документально право власності не було оформлено. Тому вона звернулася до суду з вимогою визнати за нею право власності на відповідну частку землі.

Позиція сторін

Особа 1 вказувала, що право на землю має належати кожному співвласнику житлового будинку пропорційно його частці у праві власності.
Особа 2 заперечувала, стверджуючи, що сторони не визначали, яка саме частина земельної ділянки належить особі 1, і тому підстав для визнання права немає.

Мотивувальна частина рішення

Суд, проаналізувавши матеріали справи, дійшов висновку, що згідно зі статтями 120, 125 Земельного кодексу України та статтею 377 Цивільного кодексу України, при переході права власності на житловий будинок до нового власника автоматично переходить і право власності або користування земельною ділянкою, на якій розташований будинок, без зміни її цільового призначення.

Суд також послався на правову позицію Великої Палати Верховного Суду, викладену у постановах від 04.12.2018 р. у справі №689/26/17 та від 16.06.2020 р. у справі №713/1817/16-ц, згідно з якою перехід права власності на будинок зумовлює перехід права на земельну ділянку під ним.

Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованого на ній будинку, суд дійшов висновку, що особа 1 має законне право на частину земельної ділянки, пропорційну її частці у праві власності на будинок.

Результат розгляду справи

Суд задовольнив позов у повному обсязі та визнав за особою 1 право власності на ½ частину земельної ділянки площею 0,0745 га з кадастровим номером 6124655100:02:003:1211, розташовану за адресою смт Підволочиськ, вул. Козацька, 47–47А.

Значення рішення

Це рішення підтверджує важливий принцип земельного права: земельна ділянка та об’єкт нерухомості, який на ній розташований, юридично пов’язані між собою.

Тому при переході права власності на житловий будинок, незалежно від того, чи укладено окремий договір щодо землі, право на земельну ділянку переходить автоматично.

Подібні рішення важливі для практики, оскільки допомагають співвласникам будинків узаконити своє право на землю, уникнути спорів між сусідами та правильно зареєструвати земельні частки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Рішення: позов задоволено

Суд: Підволочиський районний суд Тернопільської області

Дата: 11 вересня 2025 року

Суддя: Сташків Н.Б.

Норми права: ст. 120, 125 ЗК України; ст. 377 ЦК України; позиції Великої Палати ВС (справи №689/26/17, №713/1817/16-ц)

Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.

Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!