Реєстрація права власності на успадковану землю: які помилки в документах можуть перешкодити державній реєстрації?
Під час державної реєстрації права власності на успадковану землю виникають ситуації, коли спадкоємець має свідоцтво про право на спадщину, але зареєструвати право власності неможливо через помилки, розбіжності або відсутність необхідних відомостей.
Розглянемо, на що варто звернути увагу.
Відсутність належного підтвердження права власності спадкодавця
Однією з ключових умов державної реєстрації є наявність документів, які підтверджують виникнення права власності на земельну ділянку у спадкодавця.
Такими документами залежно від обставин можуть бути державний акт на право власності на земельну ділянку, свідоцтво про право власності, договір або інший документ, передбачений законодавством.
Проблема виникає, якщо:
правовстановлювальний документ відсутній;
подано копію документа, достовірність або належність якого неможливо встановити;
документ не підтверджує виникнення права власності саме у спадкодавця;
відомості про право власності, набуте раніше, відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Важливо: відсутність відомостей про право власності в Державному реєстрі речових прав не завжди означає відсутність самого права. Якщо право було набуте та оформлене відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, необхідно перевірити документи та можливість підтвердження такого права в установленому порядку.
Розбіжності в персональних даних спадкодавця
Поширена проблема - невідповідність прізвища, імені, по батькові або інших ідентифікаційних відомостей спадкодавця в різних документах.
Наприклад, у державному акті зазначено одне прізвище, а у свідоцтві про смерть або свідоцтві про право на спадщину - інше. Причиною може бути зміна прізвища, помилка під час оформлення документа або особливості написання персональних даних. Такі розбіжності потребують з'ясування, чи йдеться про одну й ту саму особу та чи підтверджується належність документа спадкодавцю.
Якщо документи не дають змоги достовірно встановити цей зв'язок, державний реєстратор не може самостійно виправляти зміст правовстановлювального документа або припускати, що він належить певній особі. Залежно від характеру помилки може знадобитися виправлення документа органом, який його видав, отримання додаткових підтверджених документів або вирішення питання в судовому порядку.
Свідоцтво про право на спадщину не відповідає документам на землю
Свідоцтво про право на спадщину є одним із документів, на підставі яких може проводитися державна реєстрація права власності. Однак його зміст має узгоджуватися з документами, що підтверджують право спадкодавця.
Наприклад, у свідоцтві зазначено земельну ділянку певної площі, але правовстановлювальний документ стосується ділянки з іншою площею або іншим кадастровим номером.
У такій ситуації необхідно встановити причину розбіжності та з'ясувати, чи підтверджують подані документи набуття спадкоємцем права власності саме на заявлений об'єкт. Державний реєстратор перевіряє документи в межах своїх повноважень, але не уповноважений самостійно змінювати предмет спадкування або виправляти зміст нотаріально оформленого документа. Якщо помилка міститься у свідоцтві про право на спадщину, питання щодо її виправлення слід вирішувати з нотаріусом, який видав документ, або в іншому передбаченому законом порядку.
Земельна ділянка не сформована або відсутні необхідні відомості в кадастрі
Ще одна практична проблема - відсутність у Державному земельному кадастрі відомостей про земельну ділянку, необхідних для проведення державної реєстрації. Це може стосуватися земель, право на які оформлювалося багато років тому, зокрема на підставі державних актів старого зразка.
Сам по собі старий зразок державного акта не означає, що право власності є недійсним. Водночас необхідно перевірити, чи сформована земельна ділянка як об'єкт цивільних прав та чи наявні відомості, необхідні для її ідентифікації. Якщо необхідних відомостей немає, спадкоємцю може знадобитися звернення до відповідного органу у сфері земельних відносин для уточнення або внесення даних до кадастру.
Важливо розмежовувати дві процедури: внесення відомостей до Державного земельного кадастру та державну реєстрацію речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це різні реєстри, які мають різне призначення.
Право власності спадкодавця не було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
На практиці спадкоємці нерідко стикаються з тим, що земельна ділянка належала спадкодавцю на підставі державного акта, однак запис про право власності відсутній у Державному реєстрі речових прав. У таких випадках необхідно встановити, коли і на підставі яких документів виникло право власності, а також перевірити відомості про нього в доступних реєстрах та архівах.
Якщо право виникло до 1 січня 2013 року і було оформлене відповідно до законодавства, що діяло на той час, воно може визнаватися дійсним за умов, установлених законом. Тому відсутність актуального реєстрового запису не слід автоматично ототожнювати з відсутністю права власності. Водночас для реєстрації права спадкоємця документи повинні давати змогу встановити належність земельної ділянки спадкодавцю та перехід права до спадкоємця.
Невизначеність щодо частки, яку успадковує заявник
Якщо земельна ділянка належала кільком співвласникам або спадкоємців декілька, необхідно перевірити, яке саме право переходить до заявника.
Наприклад, спадкоємець звертається за реєстрацією права власності на всю земельну ділянку, хоча документи підтверджують спадкування лише частки в праві власності.
Державна реєстрація має відповідати документам, що підтверджують обсяг набутого права. Реєстратор не може зареєструвати за заявником більше прав, ніж випливає з належних правових підстав. Тому до подання заяви варто перевірити, чи йдеться про всю земельну ділянку, чи про частку в праві спільної власності.
Успадкування земельної ділянки та державна реєстрація права власності - взаємопов'язані, але не тотожні юридичні процедури. Свідоцтво про право на спадщину підтверджує правову підставу для оформлення спадкових прав, однак успішна державна реєстрація залежить також від належного підтвердження права спадкодавця, можливості ідентифікувати земельну ділянку та відсутності юридично значущих суперечностей у документах.
Своєчасна перевірка документів допомагає уникнути затримок, повторного звернення до нотаріуса, необхідності виправляти помилки та, у складних випадках, судового спору.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі