Чи може власник паю розірвати договір, якщо фермера мобілізували і господарство «встало»?
Це питання сьогодні є досить актуальним, адже через мобілізацію фермера господарство може втратити можливість працювати у звичному режимі, а власник земельної ділянки, своєю чергою, може вважати, що більше не отримує того, заради чого передавав землю в оренду.
Однак важливо розуміти, що сама мобілізація фермера не припиняє автоматично договір оренди землі. Якщо договір є чинним, він продовжує діяти доти, доки не виникнуть передбачені законом або самим договором підстави для його припинення чи розірвання.
Тому ситуація «фермера мобілізували - господарство не працює - власник забирає пай» юридично не є такою простою. Насамперед потрібно встановити, чи порушує орендар умови договору та чи є це порушення достатньою підставою для його дострокового розірвання.
Наприклад, якщо орендна плата сплачується, інші основні зобов’язання виконуються, а труднощі з господарською діяльністю виникли саме через мобілізацію та нестачу працівників, сам цей факт ще не означає, що власник може припинити договір.
Водночас, якщо виникла заборгованість з орендної плати або орендар істотно порушує інші умови договору, правова ситуація вже може бути іншою.
Окремо потрібно пам’ятати, що право вимагати розірвання договору не означає право власника самостійно оголосити договір припиненим. Якщо договір не передбачає односторонньої відмови, просто забрати землю та передати її іншому орендарю без належної правової підстави не можна.
Тому в кожній такій ситуації потрібно дивитися не лише на факт мобілізації, а й на умови конкретного договору, виконання орендарем своїх зобов’язань та причини, через які господарство фактично припинило або обмежило роботу.
Отже, мобілізація фермера сама по собі не дає власнику паю автоматичного права розірвати договір. Вирішальним буде те, чи є порушення договору та чи передбачає закон або сам договір підстави для його дострокового припинення.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі