Право власності на землю під час шлюбу: спільна сумісна чи особиста приватна?
Одне з найскладніших і найсуперечливіших питань у сімейному та земельному праві України - це визначення правового режиму земельної ділянки, набутої одним із подружжя під час перебування у шлюбі. Помилковим є спрощене уявлення про те, що «все майно, набуте в шлюбі, автоматично є спільним». Насправді режим сумісної чи особистої приватної власності залежить від підстави та способу набуття такої ділянки.
Юридичний аналіз
Відповідно до ч. 1 ст. 60 Сімейного кодексу України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності.
Земельна ділянка є спільною сумісною власністю, якщо вона:
Придбана за спільні кошти подружжя (за договором купівлі-продажу, міни тощо).
Істотно збільшилася у вартості за рахунок спільних вкладень. Якщо ділянка була особистою, але подружжя спільними зусиллями та коштами провело масштабні невіддільні покращення ( наприклад, інженерне облаштування території), її статус можна змінити за наявності конкретних доказів.
Спеціально визначена за договором (наприклад, шлюбним договором) як спільна.
Винятки! Коли земля є особистою приватною власністю
Згідно зі ст. 57 СКУ, земельна ділянка визнається особистою приватною власністю одного з подружжя (тобто другий із подружжя не має на неї претензій у разі поділу) у таких випадках:
Набуття до шлюбу - земля була придбана або оформлена у власність до реєстрації шлюбу.
Дарування або спадкування - якщо ділянка отримана під час шлюбу на підставі договору дарування або за заповітом / законом у спадщину.
Купівля за особисті кошти - якщо землю придбано під час шлюбу, але за кошти, які належали одному з подружжя особисто (наприклад, кошти від продажу іншої дошлюбної квартири або отримані в дарунок). Потрібно мати беззаперечні письмові докази джерела походження коштів.
Безоплатна приватизація - земельна ділянка, набута нею, ним за час шлюбу внаслідок приватизації земельної ділянки, що перебувала у її, його користуванні, або одержана внаслідок приватизації земельних ділянок державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, або одержана із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених Земельним кодексом України.
ВАЖЛИВО! Існують певні особливості безоплатної приватизації земельних ділянок.
Так, режим власності на безоплатно приватизовану землю змінювався кілька разів, що зумовлює застосування закону за принципом «діє норма, яка була чинною на момент приватизації»:
До 8 лютого 2011 року: земельні ділянки, отримані шляхом безоплатної приватизації, вважалися особистою приватною власністю того з подружжя, на кого вони були приватизовані.
З 8 лютого 2011 року по 12 червня 2012 року: приватизовані земельні ділянки відносяться до спільної сумісної власності подружжя.
З 13 червня 2012 року і дотепер: набули чинності зміни до ст. 57 СКУ (п. 5 ч. 1). Земельна ділянка, одержана громадянином у власність в результаті безоплатної приватизації, є його особистою приватною власністю.
Особливі категорії справ та правові ризики
1. Будівництво на особистій земельній ділянці
Якщо земельна ділянка належить одному з подружжя на праві особистої приватної власності (наприклад, отримана в спадщину або приватизована після 2012 року), але під час шлюбу за спільні кошти на ній збудовано житловий будинок чи інші споруди:
• Збудований будинок є спільною сумісною власністю подружжя.
• Інший з подружжя має право вимагати компенсацію частки у вартості будівництва або визнання права власності на частку в будинку, а в окремих випадках - і на частину земельної ділянки, необхідної для його обслуговування.
2. Збільшення вартості ділянки за час шлюбу
Відповідно до ст. 62 СК України, якщо майно одного з подружжя за час шлюбу істотно збільшилося у своїй вартості внаслідок спільних трудових чи грошових затрат або затрат другого з подружжя, воно може бути визнане за рішенням суду об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.
Отже, правовий режим земельної ділянки під час шлюбу не є однозначним і залежить від джерела походження коштів, підстави набуття права та дати державної реєстрації ділянки. Для уникнення ризиків при розпорядженні землею чи її поділі під час розлучення варто ретельно аналізувати правовстановлюючі документи та дату набуття майна.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі