Пастка для продавця паю: як аліментний борг або штраф ПДР можуть зірвати угоду в нотаріуса
Продаж земельного паю в Україні - процедура, яка вимагає суворої юридичної чистоти. Багато власників землі вважають: якщо у них на руках є державний акт чи витяг з ДЗК, а покупець готовий платити гроші, то угода - це лише формальність.Проте реальність часто підносить неприємні сюрпризи прямо в кабінеті нотаріуса. Неоплачений штраф за перевищення швидкості або давня заборгованість по аліментах можуть миттєво заблокувати продаж. Чому так відбувається та як самостійно перевірити себе перед угодою, щоб не втратити покупця? Розбираємося в деталях.
Юридичний аналіз. Чому нотаріус відмовить у реєстрації угоди?
Згідно з ст. 46-1 Закону України «Про нотаріат» - нотаріус під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва обов’язково використовує також відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру. Інформація з єдиних та державних реєстрів, отримана нотаріусом під час вчинення нотаріальних дій, залишається у відповідній справі державної нотаріальної контори чи приватного нотаріуса.Головна небезпека криється у Єдиному реєстрі боржників (ЄРБ).
Поява особи у цьому реєстрі є прямою законодавчою забороною для нотаріуса посвідчувати будь-які угоди щодо відчуження майна (згідно зі ст. 9 Закону України "Про виконавче провадження"), навіть якщо виконавець ще не встиг накласти окремий арешт на сам пай».
Важливо! Нотаріус не має права і суто технічно не зможе провести правочин, якщо дані продавця фігурують в реєстрі боржників. Навіть якщо сума є мінімальною.
Найпоширеніші причини блокування:
Штрафи ПДР. Камери автофіксації працюють бездоганно, а от сповіщення в "Дії" або на пошту іноді запізнюються або ігноруються. Якщо штраф не сплачено вчасно, поліція передає справу до Державної виконавчої служби, яка одразу вносить водія до реєстру боржників.
Аліменти. Заборгованість по аліментах, що перевищує суму платежів за три місяці, гарантує «почесне» місце в ЄРБ, а також може супроводжуватися арештом майна, накладеним виконавцем.
Інші борги. Сюди відносяться невиплачені кредити (за рішенням суду), борги за комунальні послуги або судовий збір.
Важливе роз'яснення від «Земельного фонду України».
Найпоширеніша помилка багатьох власників паїв звучить так: «Якщо у мене є борг за комуналку в міській квартирі або давній кредит, то яке відношення це має до мого паю в селі? Земля ж чиста!».
Пояснюємо! Борг в ЄРБ прив’язується до особи (до вашого РНОКПП), а не до конкретного майна. Якщо ваше ім'я потрапило до реєстру боржників, держава блокує вашу правоздатність щодо відчуження будь-якого майна. Ви не зможете продати ні пай, ні хату, ні автомобіль, поки повністю не закриєте виконавче провадження.
Як перевірити себе перед угодою: покрокова інструкція?!
Щоб не дізнатися про проблеми в останній момент, проведіть аудит власної «фінансової репутації» заздалегідь. Це можна зробити онлайн, безкоштовно і за лічені хвилини.
Єдиний реєстр боржників. Це найголовніша база даних, яку перевірятиме нотаріус, її можна знайти на офіційному сайті erb.minjust.gov.ua. Для цього ввести своє ПІБ, дату народження та ідентифікаційний код (РНОКПП). Якщо система видасть "За вашим запитом нічого не знайдено" - ви чисті. Якщо з'явиться запис - там буде вказано номер виконавчого провадження та контакти виконавця, який веде вашу справу.
Застосунок «Дія». Найпростіший спосіб для перевірки штрафів та виконавчих проваджень у смартфоні. Зайдіть у розділ «Послуги» , «Штрафи за ПДР» або «Виконавчі провадження». «Дія» дозволяє не лише побачити наявність проблеми, а й одразу сплатити борг у кілька кліків.
Автоматизована система виконавчого провадження. Якщо в ЄРБ ви знайшли запис про себе, деталі можна дізнатися тут asvpweb.minjust.gov.ua. Пошук за ПІБ або за номером виконавчого провадження.
Зверніться до «Земельного фонду України» за посиланням https://www.zemfond.net/blog , фахівці не тільки перевірять вашу землю, а й допоможуть вирішити будь - які правові питання вашого паю.
Що робити, якщо борг виявлено?
Якщо ви знайшли себе в реєстрі боржників, панікувати не варто, але діяти потрібно швидко.
Алгоритм наступний:
Крок 1. Сплата боргу - сплатіть штраф чи аліменти через «Дію», онлайн-банкінг або касу банку і обовʼязково збережіть квитанцію.
Крок 2. Зв'язок з виконавцем - направте квитанцію про сплату державному чи приватному виконавцю, який відкрив провадження. ьогодні це можна зробити не лише поштою, а й електронними каналами (через систему електронної взаємодії або на офіційну email-адресу органу ДВС/приватного виконавця, підписавши документ ЕЦП), що значно прискорить процес. Виконавець зобов'язаний винести постанову про закінчення виконавчого провадження та зняти арешт.
Крок 3. Виключення з реєстру - переконайтеся, що виконавець вилучив ваші дані з ЄРБ і тільки після зникнення запису з сайту ЄРБ нотаріус зможе провести угоду.
Юридичний нюанс! Оновлення баз даних та зняття арешту виконавцем може зайняти від кількох годин до кількох робочих днів. Тому займатися цим питанням безпосередньо в день угоди – не варто.
Висновок! Перед тим як планувати візит до нотаріуса та домовлятися про продаж паю, витратьте 5 хвилин на перевірку власного статусу в Єдиному реєстрі боржників. Ця проста дія збереже ваші нерви, час, репутацію перед покупцем та гарантуватиме успішне укладення угоди.
Пам'ятайте: у земельних правочинах дрібниць не буває. Своєчасний аудит власного статусу в реєстрах - це гарантія того, що продаж вашої землі пройде швидко, спокійно та вигідно.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі