Паї на тимчасово окупованих територіях: що буде після 1 січня 2028 року?

Питання оформлення земельних часток (паїв) залишається актуальним для багатьох громадян України, особливо для тих, чиї земельні частки розташовані на територіях, що перебувають у тимчасовій окупації. Значна кількість власників сертифікатів на право на земельну частку (пай) досі не здійснила виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) та не оформила право власності на них. Водночас наближається встановлений законодавством строк – 1 січня 2028 року, після якого для таких осіб можуть настати суттєві правові наслідки.

Що таке невитребуваний пай?

Невитребуваним вважається пай, право на який підтверджується відповідними документами, однак власник або його спадкоємець не здійснив оформлення права власності на земельну ділянку шляхом її виділення в натурі.

Важливо розуміти, що в такому випадку особа має не право власності на конкретну земельну ділянку, а право вимагати виділення земельної ділянки відповідно до належної їй земельної частки (паю).

Що зміниться після 1 січня 2028 року?

Відповідно до ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець повинен оформити право власності на земельну ділянку до 1 січня 2028 року.

У разі якщо право власності не буде оформлено до зазначеної дати, особа може бути визнана такою, що відмовилася від одержання земельної ділянки.

Після цього невитребувана земельна частка (пай) за рішенням суду може бути передана у комунальну власність територіальної громади за місцем розташування земель.

Фактично законодавець прагне завершити багаторічний процес реформування земель колективної власності та врегулювати правовий статус земель, які протягом десятиліть залишаються неоформленими.

Які проблеми виникають на тимчасово окупованих територіях?

Для власників паїв, розташованих на тимчасово окупованих територіях, ситуація є значно складнішою.

У багатьох випадках особи не можуть:

• отримати необхідні документи;

• звернутися до органів місцевого самоврядування за місцем знаходження паю;

• замовити землевпорядну документацію;

• провести кадастрові роботи;

• здійснити виділення земельної ділянки в натурі;

• завершити процедуру державної реєстрації права власності.

Тобто фактично власники сертифікатів можуть бути позбавлені можливості реалізувати своє право не з власної вини, а через обставини, які від них не залежать.

Саме тому питання застосування наслідків, передбачених законодавством після 1 січня 2028 року, до осіб, які не могли оформити земельні права через окупацію, залишається дискусійним та потребує окремого законодавчого врегулювання.

Очевидно, що тимчасова окупація території та неможливість доступу до земельної ділянки можуть бути істотними обставинами, які підлягають оцінці судом.

 Крім того, Конституція України гарантує захист майнових прав громадян, а будь-які обмеження таких прав повинні бути законними, обґрунтованими та пропорційними поставленій меті.

Що варто зробити власникам паїв вже зараз?

Навіть якщо пай знаходиться на тимчасово окупованій території, не слід відкладати вирішення питання на останні роки перед завершенням установленого строку.

Доцільно:

• перевірити наявність сертифіката на право на земельну частку (пай);

• з'ясувати, чи відкривалася спадщина після смерті власника паю;

• оформити спадкові права, якщо цього ще не зроблено;

• отримати наявну інформацію про місцезнаходження та статус земель;

• зберігати документи, які підтверджують неможливість оформлення прав через окупацію;

• за потреби отримати індивідуальну правову консультацію щодо можливих шляхів оформлення прав.

Такі дії можуть підтвердити, що особа не відмовлялася від реалізації свого права на земельну частку (пай), а навпаки вживала всіх можливих заходів для його оформлення.

Чи можливі законодавчі зміни?

З огляду на триваючу збройну агресію та наявність значної кількості земельних паїв на тимчасово окупованих територіях, питання продовження строків або встановлення спеціального порядку для таких випадків залишається актуальним.

Не виключено, що законодавець у майбутньому передбачить окремі механізми захисту прав осіб, які не мали реальної можливості оформити земельні ділянки через воєнні дії або тимчасову окупацію.

Втім станом на сьогодні власникам паїв варто орієнтуватися на чинні положення законодавства та за можливості здійснювати всі доступні дії для збереження та реалізації своїх прав.

Тому ключовим завданням таких осіб є документальне підтвердження своїх прав на пай, оформлення спадкових прав у разі необхідності та фіксація обставин, які унеможливлюють завершення процедури оформлення земельної ділянки. Це може мати вирішальне значення для подальшого захисту прав та законних інтересів власників земельних часток (паїв) в судовому порядку.

Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.

Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.

Telegram | Facebook | YouTube | Instagram | Тікток | Viber-канал