top of page
Пошук

Особливості проведення реєстраційних дій, пов’язаних із реалізацією переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення

Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення в Україні врегульоване рядом нормативно-правових актів, зокрема:

  • Земельним кодексом України;

  • Цивільним кодексом України;

  • Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;

  • Законом України «Про обіг земель сільськогосподарського призначення»;

  • Постановою Кабміну № 1113 від 16.11.2020 - порядок повідомлення про продаж земельної ділянки;

  • а також підзаконними актами, включаючи Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.


У разі державної реєстрації наміру власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення, щодо якої встановлене переважне право її купівлі, продати її особі, яка не є суб’єктом такого переважного права, державний реєстратор невідкладно після здійснення державної реєстрації письмово повідомляє про таку реєстрацію суб’єкта переважного права купівлі земельної ділянки.


Переважне право на придбання земельної ділянки сільськогосподарського призначення мають (ст. 130-1 ЗКУ):

  1. Орендар земельної ділянки (якщо має договір оренди, зареєстрований у встановленому порядку).

  2. Співвласники земельної ділянки (у разі спільної власності).

  3. Особи, які мають спеціальний статус, визначений законом (наприклад, громадяни України, фермери, які мають землю у власності).


У разі державної реєстрації переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, переданого іншій особі, державний реєстратор невідкладно після здійснення державної реєстрації письмово повідомляє про таку реєстрацію власника земельної ділянки.


УМОВИ ДЛЯ РЕАЛІЗАЦІЇ ПРАВА

  1. Переважне право діє лише в разі продажу земельної ділянки.

  2. Право можна реалізувати лише за умови однакових умов купівлі-продажу з іншими потенційними покупцями.

  3. Переважне право не застосовується у випадках відчуження на підставі дарування, міни, спадкування тощо.


АЛГОРИТМ РЕАЛІЗАЦІЇ ПРАВА


  1. Продавець надсилає повідомлення орендарю

    • Повідомлення про намір продати ділянку.

    • Указується ціна, умови продажу, реквізити ділянки.

    • Повідомлення надсилається рекомендованим листом з повідомленням про вручення або через нотаріуса.


  2. Орендар або інша особа з переважним правом відповідає

    • Протягом 30 днів від дати отримання повідомлення.

    • Дає письмову згоду на купівлю на вказаних умовах або відмову.

    • Якщо не надано відповіді - вважається відмова.


  3. Укладення договору купівлі-продажу

    • Якщо орендар погодився - продавець зобов’язаний укласти з ним договір.

    • Якщо ні - продавець має право продати іншій особі, але не на кращих умовах, ніж ті, що були запропоновані особі з переважним правом.


  4. Нотаріальне посвідчення договору

    • Купівля-продаж землі підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню.

    • Нотаріус перевіряє дотримання процедури реалізації переважного права (наявність доказів надсилання повідомлення, відповіді тощо).


  5. Реєстрація права власності

    • Після укладення договору новий власник реєструє право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.


Державна реєстрація припинення наміру власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення щодо її продажу здійснюється без подання відповідної заяви заявником одночасно з:

  • державною реєстрацією права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення;

  • державною реєстрацією нового наміру власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення щодо її продажу.


У разі державної реєстрації права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення за суб’єктом переважного права чи державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення одночасно проводиться державна реєстрація припинення переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, зареєстрованого в Державному реєстрі прав, без подання заяви заявником.


Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.


Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!


Коментарі

bottom of page