top of page
Пошук

Державна реєстрація обтяжень

Обтяження речових прав на нерухоме майно - це юридичні обмеження, які накладаються на використання, розпорядження чи володіння нерухомістю. Вони не позбавляють власника його прав, але впливають на обсяг чи порядок їх реалізації. Такі обтяження підлягають державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.


Основні види обтяжень:

  • іпотека - майно перебуває у заставі як забезпечення виконання зобов’язання (зазвичай кредиту);

  • арешт майна– обмеження, накладене судом або органами ДВС (державної виконавчої служби) на відчуження чи використання;

  • заборона на відчуження– накладається нотаріусом або судом (наприклад, під час іпотеки чи шлюборозлучного процесу);

  • тимчасове застереження;

  • податкова застава;

  • заборона передачі емфітевтом земельної ділянки сільськогосподарського призначення в оренду;

  • переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення;

  • намір власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення щодо продажу земельної ділянки.

 

Державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі:

  1. судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, що набрало законної сили, у тому числі постанови господарського суду у справі про банкрутство (неплатоспроможність) про визнання боржника банкрутом - щодо припинення всіх обтяжень прав на майно боржника (крім тих, які застосовано у кримінальному провадженні);

  2. рішення державного виконавця, приватного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості;

  3. визначеного законодавством документа, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості;

  4. рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об’єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду;

  5. договору, укладеного в порядку, визначеному законом, яким встановлюється обтяження речових прав на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, чи його дубліката;

  6. договору купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж), договору про участь у фонді фінансування будівництва, на виконання яких сплачено частково ціну майбутнього об’єкта нерухомості;

  7. заяви про первинну державну реєстрацію спеціального майнового права на всі майбутні об’єкти нерухомості, що є складовими частинами подільного об’єкта незавершеного будівництва, та обтяження речових прав на майбутні об’єкти нерухомості, включені до гарантійної частки;

  8. заяви про зміну гарантійної частки (у тому числі у зв’язку із зміною проектної документації на будівництво);

  9. закону, яким встановлено заборону користування та/або розпорядження нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва, майбутнім об’єктом нерухомості;

  10. інших актів органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.


Обтяження підлягають обов’язковій державній реєстрації в Реєстрі речових прав, і без цього вони не матимуть юридичної сили для третіх осіб.


Для отримання індивідуальної консультації звертайтесь за телефоном: +38 (067) 405 69 55 або пишіть на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.


Завжди раді вам допомогти ваш Земельний Фонд України!


Comments

bottom of page