Адвокат Земельного фонду України,
Ірина НАЗАРЕНКО
У зв’язку з повномасштабним вторгненням суттєво збільшилась кількість
випадків, коли з тих чи інших причин орендодавець земельної ділянки є безвісно
відсутнім. З 24.02.2022 р. такі ситуації виникають по всій території України.
Це можуть бути як військові, що зникли на фронті, так і цивільні, які
залишилися на тимчасово окупованих територіях і подальша доля яких невідома
або виїхали із місць постійного проживання, але не зареєструвалися як вимушено
переміщені особи (далі – ВПО) тощо.
З огляду на це, у сільгосппідприємств-орендарів землі виникають питання:
Як їм виконувати обов’язок зі сплати орендної плати перед такими громадянами?
Що робити в разі закінчення строку дії договору оренди землі?
ЗАКОНОДАВЧА ОСОБЛИВІСТЬ
Законодавство України визначає для таких ситуацій два правові режими:
➤ особа, зникла безвісти за особливих обставин (далі – особа, зникла безвісти) – правове регулювання відносин, пов’язаних із набуттям такого правового статусу, здійснює Закон України від 12.07.2018 р. № 2505-VIII «Про правовий статус осіб, зниклих безвісти за особливих обставин»;
➤ безвісно відсутня особа – правове регулювання здійснюється ст.ст. 43–45 Цивільного кодексу України.
Особа, зникла безвісти за особливих обставин – особа, зникла безвісти у
зв’язку із збройним конфліктом, воєнними діями, тимчасовою окупацією частини
території України, надзвичайними ситуаціями природного чи техногенного
характеру.
Фізична особа може бути визнана судом безвісно відсутньою, якщо протягом
одного року в місці її постійного проживання немає відомостей про місце її
перебування.
Ці статуси не є однаковими, вони мають відмінності.
ДІЇ СІЛЬГОСППІДПРИЄМСТВА
З одного боку, сама по собі відсутність орендодавця не звільняє
орендаря від обов’язку своєчасної та повної сплати орендної плати. І якщо
договір оренди передбачає виплату орендної плати на банківський рахунок
орендодавця – проблем не виникатиме навіть за відсутності орендодавця.
Але якщо договір оренди передбачає виплату орендної плати готівкою в
касі орендодавця або натуральну виплату – у разі відсутності орендодавця це
є неможливим.
Зауважимо, що передбачена законодавцем можливість сплатити на
депозит нотаріуса навряд чи допоможе, оскільки і до 24.02.2022 р. було вкрай
важко знайти нотаріуса, який реально погодився б надати такі послуги.
Видача орендної плати членам сім’ї, родичам такої особи, також не є
виходом із ситуації, оскільки обов’язок зі сплати орендної плати є виконаним
лише з моменту, коли вона:
або особисто отримана орендодавцем;
або отримана представником за діючою довіреністю.
Адже такий обов’язок є у сільгосппідприємства-орендаря саме перед
орендодавцем, а не родичами. В разі судового конфлікту це не буде прийнято
як виконання обов’язку зі сплати орендної плати!
Нагадаємо, систематична несплата орендної плати за користування
земельною ділянкою (два чи більше разів) є підставою для дострокового
розірвання відповідного договору.
Тому, в разі зникнення орендодавця керівнику сільгосппідприємства-орендаря доцільно ініціювати визнання орендодавця особою, зниклою безвісти або безвісно відсутньою. Це, зокрема, може бути додатковим доказом добросовісності бездіяльності орендаря (несплати орендної плати) в разі виникнення конфліктів у майбутньому.
Не забувайте, що професійна правова допомога допоможе запобігти ризикам для сторін, захистити їх від неправомірних дій та позбавити від неприємних ситуацій.
📲Щодо отримання консультацій та послуг можна звернутись в особисті повідомлення, або зателефонувати за номером +380674056955 ❤️
🇺🇦Все буде Україна!
💻Також долучайтеся до нас у соціальних мережах:
🟡Telegram https://t.me/zemfondukraine
🟡Viber-канал https://invite.viber.com/?g2=AQBLghuOquJ541G0dqvD9O%2Bq0JYrWCQKNB3cK60xnGImxuH3HVluJ93HUursWgv8