top of page
anna.ros688

Орендодавець зник: кому платити орендну плату?

Адвокат Земельного фонду України,

Ірина НАЗАРЕНКО


У зв’язку з повномасштабним вторгненням суттєво збільшилась кількість

випадків, коли з тих чи інших причин орендодавець земельної ділянки є безвісно

відсутнім. З 24.02.2022 р. такі ситуації виникають по всій території України.

Це можуть бути як військові, що зникли на фронті, так і цивільні, які

залишилися на тимчасово окупованих територіях і подальша доля яких невідома

або виїхали із місць постійного проживання, але не зареєструвалися як вимушено

переміщені особи (далі – ВПО) тощо.


З огляду на це, у сільгосппідприємств-орендарів землі виникають питання:

  1. Як їм виконувати обов’язок зі сплати орендної плати перед такими громадянами?

  2. Що робити в разі закінчення строку дії договору оренди землі?


ЗАКОНОДАВЧА ОСОБЛИВІСТЬ

Законодавство України визначає для таких ситуацій два правові режими:

  • ➤ особа, зникла безвісти за особливих обставин (далі – особа, зникла безвісти) – правове регулювання відносин, пов’язаних із набуттям такого правового статусу, здійснює Закон України від 12.07.2018 р. № 2505-VIII «Про правовий статус осіб, зниклих безвісти за особливих обставин»;

  • ➤ безвісно відсутня особа – правове регулювання здійснюється ст.ст. 43–45 Цивільного кодексу України.


Особа, зникла безвісти за особливих обставин – особа, зникла безвісти у

зв’язку із збройним конфліктом, воєнними діями, тимчасовою окупацією частини

території України, надзвичайними ситуаціями природного чи техногенного

характеру.

Фізична особа може бути визнана судом безвісно відсутньою, якщо протягом

одного року в місці її постійного проживання немає відомостей про місце її

перебування.

Ці статуси не є однаковими, вони мають відмінності.





ДІЇ СІЛЬГОСППІДПРИЄМСТВА

З одного боку, сама по собі відсутність орендодавця не звільняє

орендаря від обов’язку своєчасної та повної сплати орендної плати. І якщо

договір оренди передбачає виплату орендної плати на банківський рахунок

орендодавця – проблем не виникатиме навіть за відсутності орендодавця.

Але якщо договір оренди передбачає виплату орендної плати готівкою в

касі орендодавця або натуральну виплату – у разі відсутності орендодавця це

є неможливим.


Зауважимо, що передбачена законодавцем можливість сплатити на

депозит нотаріуса навряд чи допоможе, оскільки і до 24.02.2022 р. було вкрай

важко знайти нотаріуса, який реально погодився б надати такі послуги.


Видача орендної плати членам сім’ї, родичам такої особи, також не є

виходом із ситуації, оскільки обов’язок зі сплати орендної плати є виконаним

лише з моменту, коли вона:

  • або особисто отримана орендодавцем;

  • або отримана представником за діючою довіреністю.


Адже такий обов’язок є у сільгосппідприємства-орендаря саме перед

орендодавцем, а не родичами. В разі судового конфлікту це не буде прийнято

як виконання обов’язку зі сплати орендної плати!

Нагадаємо, систематична несплата орендної плати за користування

земельною ділянкою (два чи більше разів) є підставою для дострокового

розірвання відповідного договору.


Тому, в разі зникнення орендодавця керівнику сільгосппідприємства-орендаря доцільно ініціювати визнання орендодавця особою, зниклою безвісти або безвісно відсутньою. Це, зокрема, може бути додатковим доказом добросовісності бездіяльності орендаря (несплати орендної плати) в разі виникнення конфліктів у майбутньому.

Не забувайте, що професійна правова допомога допоможе запобігти ризикам для сторін, захистити їх від неправомірних дій та позбавити від неприємних ситуацій.


📲Щодо отримання консультацій та послуг можна звернутись в особисті повідомлення, або зателефонувати за номером +380674056955 ❤️


🇺🇦Все буде Україна!


💻Також долучайтеся до нас у соціальних мережах:








85 просмотров0 комментариев

Недавние посты

Смотреть все

Comments


bottom of page