Оренда на 49 років: що буде із землею, якщо власник захоче її продати?
Чи може власник продати земельну ділянку, якщо вона вже передана в оренду на 49 років?
Так, може.
Але продаж не означає автоматичного припинення оренди.
Якщо земельна ділянка перебуває в оренді, а власник вирішує її продати, право власності може перейти до іншої особи. При цьому до нового власника переходять права та обов’язки попереднього власника за чинним договором оренди. Тобто орендар не втрачає землю лише через зміну її власника.
Важливим є той факт, що для земель сільськогосподарського призначенняЗемельний кодекс України передбачає переважне право купівлі. Орендар є суб’єктом переважного права другої черги - після визначеного законом суб’єкта першої черги.
Це означає: якщо власник такої сільськогосподарської землі вирішив її продати, орендар за певних умов має можливість придбати її першочергово - за тією самою ціною та на тих самих умовах, які запропоновані іншому покупцеві.
Як відбувається продаж?
Власник має повідомити про намір продати сільськогосподарську землю з дотриманням встановленої законом процедури. Зокрема, за наявності переважного права намір щодо продажу має бути зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не пізніше ніж за два місяці до укладення договору купівлі-продажу.
Після належного повідомлення орендар може заявити про бажання скористатися своїм переважним правом. Якщо він цього не зробить у встановленому порядку або відмовиться від купівлі, власник зможе продати землю іншому покупцеві.
Якщо ж власник продасть землю без урахування переважного права, Закон передбачає механізм захисту орендаря. Якщо сільськогосподарську земельну ділянку продали з порушенням переважного права, його суб’єкт може звернутися до суду з позовом про переведення на нього прав та обов’язків покупця.
Отже, що буде з орендою на 49 років?
Продаж землі ≠ припинення договору оренди.
Якщо договір оренди є чинним, зміна власника сама по собі не припиняє орендні правовідносини. Новий власник стає стороною відповідних прав та обов’язків за договором.
Тому перед купівлею або продажем такої землі важливо перевірити:
строк дії договору оренди;
умови дострокового припинення;
державну реєстрацію права оренди;
наявність та порядок реалізації переважного права;
умови договору щодо зміни власника;
ціну та інші умови майбутнього договору купівлі-продажу.
49 років оренди - це не заборона на продаж землі. Але це і не підстава просто «забрати» землю в орендаря після продажу. Перед укладенням правочину варто перевірити документи та правовий статус ділянки, адже конкретні наслідки залежать від виду землі, умов договору оренди та обставин продажу.
Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.
Завжди раді вам допомогти! Ваш Земельний Фонд України.
Коментарі